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【数据中心】福清楼市月报—2021年09月

2021-10-14     来源:     浏览:2419

"金九银十"是传统的销售旺季,往往被倾注众多的期待。不过,今年九月的福清楼市却在“疫情与行情”的双重打击下,余温逐渐消退,整体表现欠佳。业内人士分析指出,由于福清新房市场库存量仍然较大,因此“以价换量”仍将是四季度开发商消化库存的主要手段;而整体房价方面,预计在未来一段时间内都将保持平稳态势。


一、土地篇


征地公告


征收福清市龙田镇东营村旱地0.1913公顷、园地0.0808公顷、其他农用地0.4257公顷,合计征收集体所有土地0.6978公顷;


征收福清市阳下街道北林村水田7.8688公顷、旱地0.2956公顷、园地1.001公顷、其他农用地1.1049公顷、城镇村及工矿用地0.1772公顷、交通运输用地0.0512公顷,音西街道音西村园地0.0804公顷、其他农用地0.026公顷、交通运输用地0.0898公顷,合计征收集体所有土地10.6949公顷;


征收福清市宏路街道东坪村园地0.1845公顷、林地0.6938公顷、其他农用地0.2758公顷、未利用土地0.151公顷,合计征收集体所有土地1.3051公顷;


征收福清市城头镇新楼村水田0.255公顷、其他农用地0.0487公顷、其他土地0.0194公顷,音西街道瑶峰村水田0.2126公顷,音西村水田0.3285公顷、其他农用地0.0125公顷,合计征收集体所有土地0.8767公顷;


征收福清市宏路街道东坪村林地0.0108公顷、其他农用地0.076公顷,合计征收集体所有土地0.0868公顷;


征收福清市阳下街道东田村水田0.9509公顷、其他农用地0.0535公顷,屿边村水田0.5616公顷、旱地0.0977公顷、其他农用地0.3025公顷、城镇村及工矿用地0.0381公顷,合计征收集体所有土地2.0043公顷;


使用江镜华侨农场国有其他农用地6.2778公顷、其他土地0.101公顷,合计使用国有土地6.3788公顷。


土地拍卖


9月23日(星期四)上午,福清进行了本年度第九次土拍。福建省耀华工业村开发有限公司以成交价1.24亿元顺利斩获了位于石竹街道(清荣大道与福政路交汇处西北角)的2021拍-16号地块,成交楼面价为1110元/㎡,成交亩价为192.43万元/亩,溢价率为0%。


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图为9月24日福清市年度第九次土拍现场


截止至九月份,福清市2021年共成功拍卖出让15幅地块,总出让面积为479827平方米,总获值58.882亿元。


二、大事件


进入九月份,也就意味着今年的第三季度即将收官。于是,抢占传统旺季“金九银十”成为房企缓解压力的最优解,再加上各大房企即将进入“年终考核”的冲刺阶段,它们不得不使出浑身解数来迎战中秋小长假和国庆“黄金周”。例如:9月1日,位于东部新城的福仁·香槟郡项目盛大开放了其营销中心;9月19日,在融侨物业的加持下,喜盈门·富居公馆项目迎来了首开大捷;此外,备受瞩目的融侨·望云项目也揭开了神秘的面纱,首推的建筑面积约143-193㎡全景端厅奢宅,以主打的“270度观景视野”震撼入市,可谓是赚足了购房者的眼球。


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图为9月1日福仁·香槟郡营销中心开放现场


三、预售篇


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2021年8月份网上预售备案情况:

住宅面积85972.06平方米,共626套;

商业面积1947.44平方米,共26位;其中回购面积:1000.22平方米,共6间;

2021年9月份网上预售备案情况:

住宅面积104187.18平方米,共737套;其中回购面积2027.44平方米,共16套;

商业面积12526.44平方米,共81间;

车位面积71946.09平方米,共2413位。

(网上数据稍有滞后)


四、网签篇


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2020年9月网签套数为876套,网签面积为105793.68平方米;

2021年8月网签套数为565套,网签面积为71677.18平方米;

2021年9月网签套数为522套,网签面积为67489.25平方米;

9月份福清新房网签套数同比下滑了40.41%,环比下滑了7.61%。


9月份福州区域网签情况(参考)

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五、价格篇


新房市场


“金九”期间,福清楼市不温不火,没有出现预期中的大量成交,但在价格方面却未出现过多的影响。参考相关数据,9月份福清新房整体均价为11620元,同比下滑了13.93%,环比上升了2.25%。


9月份福清新房整体均价(参考)

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二手市场


不仅一手房,福清二手房市场在“金九”期间,价格仍然坚挺。参考相关数据,9月份福清二手房均价13043元/平方米,同比上升10.24%,环比上升了3.51%。


9月份福清二手房整体均价(参考)

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回顾“金九”,福清楼市成色不足、冷清收官已成事实。但展望“银十”,它会不会促使楼市重新迎来一小波热潮、成为一个最佳交易时机呢?敬请扫描下方二维码持续关注福清房产网,我们一起用数据说话!


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数据来源:中国房价行情网、福州市不动产登记与交易一体化平台(交易信息网)、各大楼盘案场等。

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