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【数据中心】福清楼市月报—2021年05月

2021-06-04     来源:     浏览:3330

福清楼市的“红五月”已正式收官。纵观整月,以“劳动节”与“母亲节”为主线的促销活动接连不断,却未见可圈可点的成绩;而就在“红五月”的最后一周,福清新房的网签量出现了回升现象,诸多纯新项目也趁机开始亮相入市;尤其本年度第五次土拍的圆满落幕,无疑是给了购房者们又一个“惊喜”。可见,虽然五月的福清市场整体处于平静和理性,但当中也不乏亮点。现在让我们通过数据,一起来看看五月福清楼市具体表现如何。


壹--土地篇


征地公告

新厝镇新厝村拟征地面积4.8810公顷;

音西街道音西村拟征地面积0.2467公顷;

渔溪镇前亭村拟征地面积0.9461公顷;

龙山街道玉塘村、瑞亭村委会拟征地面积0.3011公顷;

玉屏街道融北村、幸福村;

阳下街道油楼村拟征地面积2.4899公顷;

玉屏街道石井村拟征地面积0.6667公顷;

宏路街道溪下村拟征地面积1.738公顷;

上迳镇海头村拟征地面积0.6738公顷;

新厝镇新厝村、界下村拟征地面积0.7271公顷;

江阴镇赤厝村拟征地面积11.1047公顷;

阳下街道奎岭村、玉屏街道幸福村拟征地面积0.9833公顷;

渔溪镇上郑村、渔溪村拟征地面积0.2904公顷;

龙江街道观音埔村拟征地面积1.4192公顷;

龙江街道东南村拟征地面积0.9625公顷;

宏路街道东坪村;

石竹街道真丰村拟征地面积12.1928公顷;

宏路街道东坪村拟征地面积12.1928公顷;

渔溪镇前亭村、上迳镇县圃村拟征地面积2.3053公顷;

宏路街道大埔村、新华村拟征地面积2.8489公顷。


土地拍卖

5月31日(星期一)上午,福清市进行了本年度第五次土拍,位于宏路街道音西街道、玉屏街道和龙山街道等3宗地块被悉数拍出,总成交面积为128051㎡(约192.08亩),共揽金12.38亿元!


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截止至五月份,今年福清市共成功拍卖出让13幅地块的国有建设用地使用权,土地总面积为358895平方米,共获值38.1620亿元。


贰--大事件


五月的福清楼市,虽然在成交量上有点“先抑后扬”的感觉,但新盘入市的步伐却比较稳健。位于清荣北的大唐&中梁·玉融印象项目、东区的君澜府项目、镜洋镇的融邦壹號院等多个纯新项目相继亮相。此外,位于西区的保利&融创·和光尘樾也在5月29日迎来了首次开盘。


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同时,从这些纯新项目中不难看出,高层+低层(类别墅产品)已成为当下市场主流,而相对纯高层住宅项目而言,虽然各有优缺点,但推出这种“高低配”产品无疑在私密性、性价比,以及选择面上更具优势。


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土拍方面,在5月31日上午举行的福清市本年度第五次土拍中,福州兆隆盛房地产开发有限公司(建发)以4.76亿元夺得位于宏路街道石门村与音西街道音西村交界处的2021拍-11号地块,成交楼面价为7034元/㎡,成交亩价为1219.26万元/亩,溢价率16%。此番夺地,不仅标志着建发房地产正式“落户”融城,同时也意味着福清楼市将再添一房企大咖。


叁--预售篇


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2021年4月份网上预售备案情况:

住宅面积107287.11平方米,共744套;其中回购6629平方米,共50套;

商业面积862.43平方米,共20位。

2021年5月份网上预售备案情况:

住宅面积44995.53平方米,共319套,其中回购面积5960.8平方米,共50套;

商业面积4568.21平方米,共45位;其中回购共25间;

车位面积124.38平方米,共5位。

(网上数据稍有滞后)


肆--网签篇


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2020年5月网签套数为696套,网签面积为83339.87平方米;

2021年4月网签套数为934套,网签面积为113137.5平方米;

2021年5月网签套数为740套,网签面积为92072.37平方米;

同比上升6.32%,环比下降20.77%。


伍--价格篇


新房市场

参考相关数据,五月份福清新房整体均价为11645元/平方米,同比下降13.74%,环比上升6.14%。


2021年5月份福清新房整体均价(参考)

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二手市场

参考相关数据,五月份福清二手房均价为12278元/平方米,同比上升2.68%,环比上升0.67%。


2021年5月份福清二手房整体均价(参考)

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数据来源:中国房价行情网、福州市不动产登记与交易一体化平台(交易信息网)、各大楼盘案场等。

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