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【土拍快讯】城北崛起!福清市年度第四次土拍圆满落幕!

2021-04-29     来源:     浏览:8465

福清房产网讯:4月29日(星期四)上午,福清市2021年度第四次土拍在市行政服务中心正式开启。本次推出的位于阳下街道北林村/油楼村的2021拍-08号、城头镇彭洋村的2021拍-09号、龙田镇友谊村的2021拍-10号等3宗地块,分别被 龙湖地产、福清海宸、个人买家 竞得,总出让面积为81701㎡(约122.5515亩),总成交金额为  7.10  亿元!


成交详情


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现场回顾


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2021拍-08号


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土地位置:阳下街道北林村/油楼村(如上图)

土地面积:36164㎡(约54.25亩)

土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

拍卖起价:人民币3.58亿元【加价幅度不低于200万元。地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交】

起始楼面价:约4499.70元/㎡

容积率:2.0-2.2

建筑密度:20%-25%

绿地率:30%-35%

建筑限高:住宅建筑限80米

土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年

动竣工时间:土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工

 

其他要求:2021拍-08号地块内的建筑垃圾、渣土75000立方应无偿运往福州新区福清功能区管委会指定地点进行消纳。


2021拍-08号地块位于阳下街道北林村与油楼村的交汇处,属于福清城北组团之内,整体分为东、西两部分,中间预留部分应为规划路;该地块形状方正、体量适中,且容积率较低,住宅建筑限高约80米,大概率将打造洋房+高层的产品组合;但相对而言,虽该地块自身条件良好,但在城北组团范围内也属偏远,同区域的商住项目稀少,周边配套亟待完善。


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据悉,共有4家竞买人报名参与2021拍-08号地块的竞拍。经过长达半个多小时的“拉锯战”,该地块最终花落 68号龙湖地产 ,成交价为  5.94  亿元,成交楼面价为 7466 元/㎡,成交亩价为 1094.93 万元/亩,溢价率高达  65.9  %。早前,龙湖地产曾多次参与福清土拍,但均未能如愿,此番强势夺地,不仅体现了龙湖地产进军福清市场的决心,更为城北发展起到了添砖加瓦的重要作用!


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2021拍-09号


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土地位置:城头镇彭洋村(如上图)

土地面积:5991㎡(约8.99亩)

土地用途:商服用地-零售商业用地(加油加气站用地)

拍卖起价:人民币2200万元【加价幅度不低于100万元。地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交】

起始楼面价:约12240.58元/㎡

容积率:0.1-0.3

建筑密度:10%-15%

绿地率:30%-35%

土地使用年限:商服用地40年

动竣工时间:土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起2年内竣工


其他要求:2021拍-09号竞得人必须取得成品油经营许可后进行经营。


2021拍-09号地块位于城头镇彭洋村,北侧直面228国道海城路,西侧紧邻元城次五路;依托发达的交通网络,地块可服务于福清市区、海口与城头镇区、长乐市区、松下码头等的过往车辆;庞大的车流量,将带来巨大的加油需求,蕴藏无限的商业潜力。另外,周边工业产区云集,地块又恰巧处在交叉路口的好位置,如此一来,区域半径3公里以内的加油需求可全部囊括。


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2021拍-09号地块共吸引了多达7家竞买人参与竞拍,包括福建象屿、中石化、融润置业、福清海宸投资等。在一番“鏖战”之后,最终,  77号福清市海宸投资有限公司  以6000万元成功将其收入囊中,成交楼面价为 33383 元/㎡,成交亩价为  667.41 万元/亩,溢价率为 172.7 %。


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2021拍-10号


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土地位置:龙田镇友谊村(如上图)

土地面积:39546㎡(约59.32亩)

土地用途:住宅用地-城镇住宅用地

拍卖起价:人民币5600万元【加价幅度不低于100万元。地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交】

起始楼面价:约1089.29元/㎡

容积率:1.2-1.3

建筑密度:25%-30%

绿地率:大于等于30%

建筑限高:住宅建筑限80米

土地使用年限:住宅用地70年

动竣工时间:土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工


2021拍-10号地块位于龙田镇友谊村,其位置与福清市中心及龙田镇区均保持一定距离;周边多以村落为主,商业基本以沿线村屋临街铺为主,交通、教育、医疗、休闲等配套资源亦相对匮乏;整体地形呈不规则长条状分布,因其前身为友谊胶带厂旧址,虽不具备“净地”条件,但内部平整无明显地势起伏;约59.32亩的适中体量,加上1.2-1.3的低容积率,以及纯住宅用地的规划指标,对于本土房企而言,具有一定的吸引力。


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2021拍-10号地块仅有 1 家竞买人参与竞拍。最终, 个人买家  以  5600万元  顺利将其竞得,成交楼面价为 1089 元/㎡,成交亩价为 94.40 万元/亩,溢价率为  0 %


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关于福清土地市场以及3幅地块的后续动向,福清房产网将会持续跟踪报道,敬请长按下图,选择“识别图中二维码”进行关注!


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