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福清安置房要等5年才能交易?不一定!

2021-04-28     来源:     浏览:3821

随着福清征迁改造范围的扩大,市场上的安置型商品房越来越多。与以前的纯安置型小区不同,最近两三年来给拆迁户赔付的安置房,多数是存在于新建商品房楼盘中,在配套上与商品房没有差异,因此又叫安置型商品房。


随着这类型楼盘的交付使用,不少手握多套拆迁安置房的业主都琢磨着卖掉一些房子,不过,关于安置房是否有限售则成了他们心里的一大问号。


安置房一定要等5年才能卖吗?


在坊间,常有一种说法,安置房要等5年才能入市交易。关于安置房5年限售的规定,这个倒不是个别地方才有的规定,在许多城市都可见到类似的报道,比如我们找到无锡日报在16年时候对于当地一些安置房交易的解答,见下图。


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还有同属于福州地区的闽侯县的职能部门答网友问。


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关于5年的期限从何算起,通常来说是按签订拆迁协议之日算起。


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对于在5年限售行列的安置房,若要交易通常得签“断契”。也就是因为暂时无法过户,双方先签署私人协议,买家先给房款,可全款也可协商分批次付,然后待限制年限到了,双方再去办理过户手续。


这样的房源,卖家为了更快出手,会把价格压的比市场价低个二三成,因为该类房源在限制交易期间是买房是无法申请按揭贷款的,比较考验买家的资金实力。另外,因为交完钱还需过几年才能过户,中间会有何变数也未可知。


安置房也有不限售的


我们注意到,诸多安置型商品房的业主,都在“福州12345”平台上咨询自家房屋是否有限售年限,而职能部门的答复也让这些拆迁户感到欣喜,详见下图。


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也就是说,福清目前大部分安置型商品房应该都是没有限售的,在取得产权证方面没有特别的时间限制,交易契税与商品房也无异。


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为何有差异?


同属安置房,为何在限售上有差异呢,拆迁安置房主要分为两类:


1.一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。


2.另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁一方通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,只要取得产权证即可交易,没有转让期限的限制。

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