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【购房攻略】福清二手房市场逐渐扩大,哪片区域更受欢迎?

2021-04-09     来源:     浏览:5506

福清二手房满大街都是,随着近些年房地产的蓬勃发展,越来越多的项目交付给业主,二手房大军还在不断扩大当中。对于二手房的选择,我们依据不同区域作了些简要剖析,以供准备入手二手房的群体参考。


万达商圈


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福清二手房中,首选当属双万达商圈,这是福清资源聚集度最多元、最集中、最丰沛的地方。无论教育、金融、文化、商业、就业、医疗等,几乎无短板。


商业配套:清昌万达、福和万达、万嘉广场、利嘉中心等

行政配套:行政服务中心、市民服务中心等

文化休闲配套:两馆一中心(体育馆、博物馆、文化艺术中心)等

公园配套:龙江生态文化园等

教育配套:百合小学、福清一中新校区、行知小学等

万达商圈部分二手房:中联天御、中联天玺、国际华城、侨荣城、融侨城等。

参考价格区间:约14000-20000元/㎡


沃尔玛商圈


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沃尔玛商圈是西区最早开发的一片区域,现配套已很完善,除了综合体,其余应有尽有。该区域的二手房,房龄平均有十多年,外观和内部设施略微显旧,入住率有个九成以上,这边的二手房会比万达商圈的每平方米便宜个3000--5000元这样,性价比不错。


商业配套:国际商展中心(沃尔玛)、中环广场、冠发购物中心等

行政配套:住建局、教育局等

文化配套:图书馆、科技馆等

教育配套:滨江小学、滨江中学、教师进修学校附属小学等

沃尔玛商圈周边部分二手房:加州城、国际公馆、阳光锦城、锦绣家园、龙旺名城、景观豪庭等。

参考价格区间:约11000--16000元/㎡


宏路商圈


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宏路商圈也算半个老城区,域内人员密集,临街商业成熟,二手房价格与沃尔玛商圈的二手房相近,但房龄上会稍“年轻”一些,多在10年以内。


商业配套:红星美凯龙等

行政配套:福清市税务局等

教育配套:崇文小学、宏路中学等

宏路商圈周边部分二手房:紫金香山、金辉华府、万润海德壹号、天和华府等

参考价格区间:约11000--16000元/㎡


老城区


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老城区的二手房,多为楼梯房,只有绿洲广场、瀚林天下、成龙步行街等少数小区有电梯,老城区二手房较少是“小区”内,多为独立单元楼栋,房龄二三十年以上的很常见。不过胜在老城区学校林立,老牌名校扎堆,商业配套醇熟且道路短小紧凑,生活省心便捷,房子总价便宜。


商业配套:分布较均匀

行政配套:市政府等

教育配套:实验小学、城关小学、元洪附小、福清一中、福清二中、福清侨中、融城中学等。

参考价格区间:约4000--10000元/㎡

推荐房源:绿洲广场、翰林天下、成龙花园(成龙步行街)、产权齐全的民房。


东区


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东部新城正紧锣密鼓的加紧开发,依托龙江流域,未来可成为新兴滨江商务及生活区。东区的二手房,主要集中在三福龙景、恒大城等,都是房龄年轻的小区,其中恒大城还是带装修交付的。


商业配套:恒大影城、喜盈门等

教育配套:元洪高级中学、福清二中新校区(即将动建)、城关小学第二校区(即将动建)等

参考价格区间:约10000--13000元/㎡。


北区


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北区范围较大,其中虎溪流域两侧住宅群较多,且属于配套上升期,近期土拍中楼面价更是创下新高。对于该片区二手房来说,也是个提振信心的好消息。当前该区域教育配套较为丰富,地理上靠近清荣北片区和西区,生活较为方便。


教育配套:文光学校、实验小学虎溪校区、康辉中学、康辉小学。

推荐房源:中庚·香匯融江、中恒首府、华泰中天熙岸、中联天城、融侨法郡等。

参考价格区间:10000--14000元/㎡。


观溪片区


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观溪片区在各新区中是建设完成度最高的,也可以看出但凡临江的片区发展速度上会更胜一筹。酒店、中小学、公园、商业等一个不落,房价也是紧跟在西区之后。


文化配套:工人文化宫等

商业配套:嘉元温德姆大酒店、凯景聚龙小镇等

教育配套:福清一中观溪校区、滨江小学第二校区等

推荐房源:壹品江山、龙江壹号、中联名城等

参考价格区间:约11000--17000元/㎡。


 小贴士:

1、福清早期的电梯房中,部分电梯并未直达地下室,而是先到一楼再走楼梯到地下车库,介意者慎买。

2、在价格差不多的房源中,首选“满五唯一”的房子,可免交增值税和个人所得税。

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