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【房哥说房】春节假期后福清楼市走势如何?网签排名居然处于...(内附最新房价)

2021-03-01     来源:福清房产网     浏览:19161

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不知不觉间,2021年已经到达了一年中的4分之一位置,伴随着元宵节的结束,福州地区的网签系统继续给出了数据,房哥统计了一下2月18日至2月28日的福州七县(县、区)的住宅网签数据,结果是令人意外而又不意外的。


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△2月18日-2月28日福州七县(市、区)住宅签约数量统计表


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△2月18日-2月28日福州七县(市、区)住宅签约面积统计表


根据我们整理的资料显示,在2月18日至2月28日这十天的时间里,福州七县(市、区)中,签约量前三名为:福清、永泰、连江。我们的大福清在其中名列榜首,十日之内网上签约559套房源,签约面积高达70706.87㎡!占整个福州7县(市、区)的签约量约42.9%,几乎过半。



意外


事实上,今年的福清楼市情况并不是很火热,原因有以下几点:


①由于今年的特殊原因,在就地过年的倡议下,比起往年,福清的返乡置业客群减少不少。


②由于疫情这只“黑天鹅”依旧盘旋在上空,导致了许多潜在的购房置业人群钱包瘪了下去,心有余而力不足是许多购房者的烦恼。


③全国范围内的房地产政策调控让市场观望情绪浓厚:由去年8月的房地产企业三道红线,到今年初的房地产贷款集中度管理制度,再到最近网上疯传的住宅土地集中出让办法,每年供地不超过3次。这些新规无疑都对房地产市场影响巨大,特别是房地产贷款集中度管理制度的出台,相当于在购房者和开发商两个方面都设下了限制,这将十分有效地限制房地产开发企业的扩张速度,对房地产企业的现金流提出严峻的挑战。


在以上这些因素的影响下,正常来说福清楼市毫无疑问今年应该会是不复“昔日辉煌”,但是仅从春节后的十天网签数据来看,似乎福清楼市几乎不受影响,反而有点逆流而上的感觉。


其中原因,房哥认为有两个:其一,去年因疫情被压制的需求,在春节期间得到了一定的释放。其二,开发商适时推出了优惠力度巨大的活动,这些优惠让利的活动,也确实打动了不少观望中的购房者。


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△福清二手房价格,来源:中国房价行情网


不意外


在上面的表格中,除了福清的网签量令人意外,证明了福清的楼市热度依旧外,福州市其他的6个区县:闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、包括已经变成区的长乐。在这十天的时间里,实际上更加符合“黑天鹅”下的市场氛围,楼市的去化速度、去化能力都受到了不小的影响,以至于6个区县的总体数据居然只能和福清打了个平手。


福清作为福州辖下经济最为发达的县级市,长期以来也是位列全国百强县前茅,近年来更是在招商引资的工作上有着出色的成果,京东方、核电站、江阴工业区等等让福清享誉全国,经济转型升级令人侧目。这也是当前环境下,福清市场区别于其他区县的重要原因。一如股票市场,买房很多时候,我们购房者买的是一个预期,一个美好的未来。


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△福清新楼盘价格,来源:中国房价行情网


也许10天的短期数据不足以窥见福清房地产市场的全貌,但是对于市场目前的状态,以及真实的成交情况确是很好的一个参考。2021年已经行至4分之一处,接下来一年,你是否决定买房呢?


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