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    【房哥奇谈】福清东区即将迎来又一个商业综合体?年度第二次土拍大会或有惊喜!

    2021-02-23     来源:福清房产网     浏览:13405

    在春节前,福清市自然资源局在福州日报上刊登了“关于2021年度第二次公开拍卖国有建设用地使用权公告”,公告显示,本年度的第二场土拍大会将于3月5日(星期五)上午9点 ,在福清市行政服务中心5楼拍卖厅举行。


    此次的土拍大会共有5幅地块进行出让,其中最引起我兴趣的地块,则有两块。因为这两幅地块的出让价格以及最终得主,将会是福清今年楼市走向的很好参考,同时也会是福清区域变迁的一个缩影。



    东部新城再添商业配套?

    高频业态运营至关重要!

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    在第二场土拍大会中,宗地2021拍-04号地块的拍卖信息,又让不少东部新城的看好者欢欣鼓舞了一番。这宗地块的拍卖信息中写到,该地块为商服用地-零售商业用地、商务金融用地;住宅用地-城镇住宅用地。首先是确认了地块的使用性质包括了商业,商务金融,但如果仅仅是这样,还不值得高兴。


    最为重要的则是地块的其他信息,在该地块的其他信息中明确表述了商业占比35%约33000平方米由竞得者自持40年(不可销售)(不含回购的600平方米),其中集中式商业不少于12000平方米(单层建筑面积不低于2000平方米)。自持商业部分自交地之日起26个月内通过竣工验收备案,每逾期1日,竞得人需向自然资源和规划局支付0.5‰的违约金。


    这一段的要求,十分类似于去年东区喜盈门地块的出让,也是商业部分不可出售,需竞得人自持,且集中式商业的占比面积也做出了相关规定。若该地块顺利出让,则东区实打实又将多一个商业综合体。虽说该地块品质很高,且周边已经规划好了二中新校区、城关小学第二校区,但由于有一些“硬性”的要求,很可能参与竞争的开发商不会多,这也意味着地块溢价率不会高,甚至最终以起价出让也不无可能。


    展望未来,房哥实是希望该地块的竞得者能将地块建设成更加倾向于购物、消费、娱乐的商业综合体,一方面是与喜盈门错开经营,形成区域内互补的商业状态,另一方面以目前东部新城的发展态势来说,更高频次的消费业态正是东区当下稀缺的。例如:电影院、大型商超、集中式餐饮、儿童游乐园等等,这些消费业态也将是东区居住氛围升级的关键所在。


    细说福清的城市变迁,2021年一定会是东区升级的关键时间,开年伊始,东区的龙东村、里美村就已纳入今年的重点征迁规划中,相信不久我们就能看到一个焕然一新的东部新城。



    以下为宗地详细信息


     宗地2021拍-04号 


    土地位置:龙山街道(三福龙景南侧,恒大城东北侧)


    土地面积:39149㎡(约58.7235亩)

    土地用途:商服用地-零售商业用地、商务金融用地;住宅用地-城镇住宅用地。

    容积率:2.0-2.5

    建筑密度:30%-40%

    绿地率:30%-40%

    建筑限高:住宅建筑限80米

    土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年

    动竣工时间:土地之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工

    拍卖起价:人民币1.91亿元(加价幅度不低于200万元,地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。)


    回购方案


    (1)侨投公司回购:

    ①回购商务办公用房,产权面积为5000平方米,具体位置应配建于该地块东南侧,提供不低于3000平方米作为回购商务办公用房独立用地并独栋配建,一层面积应不低于1000平方米;回购价格(不含地下室)为4500元/平方米。

    ②回购120个地下标准停车位,回购价格按12万元/个。


    (2)龙山街道办事处回购:

    ①回购商铺产权面积为600㎡,应沿元华路一侧布置。其中:一层商铺产权面积为300㎡,平均价格为9000元/㎡;二层商铺产权面积为300㎡,平均价格为5500元/㎡。

    ②回购10个地下标准停车位,平均价格为 12万元/个。③回购产权面积约为500平方米商务办公用房,具体位置应配建于该地块东北侧,沿元华路一侧布置,平均价格为每平方米4500元。

    以上价格均含土地成本及相关税费,其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。


     其他要求 


    商业占比35%约33000平方米由竞得者自持40年(不可销售)(不含回购的600平方米),其中集中式商业不少于12000平方米(单层建筑面积不低于2000平方米)。自持商业部分自交地之日起26个月内通过竣工验收备案,每逾期1日,竞得人需向自然资源和规划局支付0.5‰的违约金。



    清荣北将添酒店配套!

    下一个重点发展区域?

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    除了东部新城确认为福清新的发展一极外,清荣北片区同样被寄予了厚望。目前来看,清荣北区域还是白纸一张,可利用,可发展的土地资源很多,宗地2021拍-05号地块,是此次土拍中除了乡镇地块外,起价最低的地块,起拍价仅5000万元,且地块用途为旅馆用地。


    仔细观察地块所处位置,不难发现这里规划一个旅馆实在是再正确不过了,只因地块对侧就是福清医院,旅馆酒店确实是一个硬需求,建成投入使用后将方便不少家住较远的病人家属。


    该地块实则是清荣北发展的一个缩影,起点不是很高,但是未来潜力巨大,由于地块用途的限制,预估该地块的竞争也不会很激烈,顺利出让就算为区域发展开了个好头。



    以下为宗地详细信息


     宗地2021拍-05号 


    土地位置:音西街道(福清市医院新院西南侧,港口管理局西侧)


    土地面积:11668㎡(约17.502亩)

    土地用途:商服用地—旅馆用地

    容积率:2.5-3.0

    建筑密度:20%-30%

    绿地率:25%-35%

    建筑限高:不低于40米

    土地使用年限:商服用地40年

    动竣工时间:土地之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工

    拍卖起价:人民币5000万元(加价幅度不低于100万元,地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。)


    2021年是福清城市发展大开大合的一年,多个区域启动了征迁工作,且去年征迁结束的地块还有不少尚待出让,这也意味着这第二场土拍只是“盛宴”前的开胃小菜,让我们一起拭目以待吧!


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