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千亿阵营扩至41家,行业进入降速求稳通道

2021-01-06     来源:华夏时报     浏览:2697

2020年房企成绩单出炉,数据显示,2020年共计166家房企跻身百亿军团,千亿军团增至41家。TOP10、TOP50、TOP100等房企排名的门槛均有提升,房企间的竞争更加激烈。


排名门槛值持续提升


2020年,“房住不炒”政策总基调下,全国商品房销售实现平稳增长。优秀房企抓住疫情复苏后城市结构性机遇,强化营销加快推盘抢收,实现销售业绩持续增长。根据中指研究院监测显示,2020年共计166家房企跻身百亿军团,销售额平均增速为14.4%;百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元,市场份额约61.8%。


从2020年中国房地产企业销售业绩TOP100的房企排名来看,碧桂园仍然占据榜首,销售额高达7888.1亿元,中国恒大位居第二,销售额达到7038.0亿元,万科居于第三名,销售额为7011.0亿元,融创中国和保利发展分列第四、五位,销售额均在5000亿元以上。


近几年,在严厉的房地产调控政策下,行业发展节奏逐渐趋稳,百亿企业业绩增长逐步放缓,追求更有质量的增长。从数据来看,2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%,远低于2016年的49.3%,行业进入降速求稳通道特征明显。


2020年,TOP3房企门槛值为7011亿元,TOP10房企门槛值为2892亿元,分别较上年提升749亿元、467亿元,为门槛值增长最大的两个阵营,竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元,与上年相比均有所增长。


对于房企的业绩表现,上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,房企业绩还是强者恒强的态势,龙头的地位还是很稳固的,头部企业基本能够完成自己的业绩目标,排名靠后的房企,段位就差了很多了,需要依靠以价换量来保证销售额。


企业分化持续


企业间百亿阵营分化加剧,千亿分水岭愈加明显。中指研究院将百亿以上企业分为五个阵营:3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿,对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。其中,3000亿以上企业增长1家,1000-3000亿阵营企业数量增长6家,而500-1000亿阵营数量则减少5家。总体来看,实现千亿规模的房企已经达到了41家,并具有明显的分水岭特征,房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等都将面临考验,涅槃重生则能迈上新台阶。


百亿企业增速分布呈现倒U形,头部、尾部企业增速较低,腰部企业增速较高。3000亿以上大型企业发展更加稳健,销售额均值为5361亿元,销售额增长率均值为6.9%;1000-3000亿企业和500-1000亿企业继续追求规模扩张,销售增长率较快,企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长,销售额均值分别为1681亿元和742.7亿元,销售额增长率均值分别为19.7%和16.2%;300-500亿、100-300亿企业主要通过深耕重点城市,业绩保持了较快增长,销售额增长率均值分别15.2%、6.2%。


诸葛找房数据研究中心分析师赵忠吉告诉《华夏时报》记者,房企分化属于必然趋势,在疫情后,建设项目进度放慢,销售量下行,资金压力增大。大房企有足够的资本能够承受住压力。小房企资金链很容易断裂,竞争力较低。


“房住不炒”基调不改


随着多个城市房地产市场政策的收紧,以及三道红线政策的提出,许多房企采取了更加审慎的态度,一、二线城市成为企业布局的重点。中指研究院常务副院长黄瑜分析,从代表企业销售业绩贡献来看,二线城市占比近六成,达58.3%,一、二线城市成交占比略有提升,较2019年增加了0.3个百分点、1.2百分点。


房企业绩完成度方面,从公布年度销售目标的25家代表企业来看,2020年房企销售目标完成率总体较好,均值为106.1%。其中,绿城、雅居乐、招商、金茂、华润等企业的销售目标完成率均值110%以上。


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明年房地产市场会如何呢?赵忠吉预测,受到三道红线政策的影响,预计明年房地产负增长房企会更多,房地产市场缓慢上行。


卢文曦分析,明年楼市还是会围绕“房住不炒”、一城一策来调控,各个城市的房地产市场分化也会更明显,明年很有可能出现部分城市政策在收紧,也有城市在放松的情况,需要根据城市房价的走势来判断。


中指研究院分析,2021年已然悄悄到来,作为“十四五”规划的开局之年,国际环境不稳定不确定因素明显增加,疫情防控走向常态化,生产经营持续恢复中,国内宏观经济下行压力不减。房地产行业作为经济的压舱石,“房住不炒”的调控总基调不会变,金融监管也将继续规范行业发展,平稳健康发展将是主基调。


麦田房产方面也分析,明年楼市将延续“房住不炒”的政策调控基调,纵观历年来对房地产的调控,目标始终在于促进市场平稳健康发展。接下来,国家层面的楼市政策预计保持稳定。但由于各地市场发展情况不一,各地方政府将因城施策实施不同的楼市调控政策。


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