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【房哥奇谈】福清未来城市格局猜想:万达商圈结束一家独大 新兴商圈乘势而起丨044期

2020-12-05     来源:     浏览:6555

福清市近来城市格局的改造进一步加快,多处项目发出了预征地的公告,其中包括城关小学第二校区地块、高铁沿线绿化工程地块、利桥片区工程等。紧锣密鼓的土地征收,以及一场接一场的土拍大会,无不预示着福清这座拥有135万人的城市,即将迎来自身天翻地覆的变化。

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福清城市的蜕变,自我小时候有记忆以来,是有着这么3个阶段的。


阶段一:成龙步行街兴起

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大概在20年前,在福清华侨中学的斜对面,兴建起了一条福清史无前例的商业步行街,这条全新业态规划的“商业体”贯通了老城区的向高街和渔市街,为老城区带来了新鲜的商业血液,在很长一段时间里成为了福清市民主要的消费娱乐地点。成龙步行街的出现,取代了之前更为热闹的东门街一带,福清的商业重心发生西移。


阶段二:好又多开启西区商业新时代

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好又多超市位于福清国际商展中心,由于后者的名称不是特别顺口,于是乎“好又多”成为了这个地方的代名词。好又多的出现,改变了福清人对于西区的初步印象:那时的福清人对西区的统一认知就是“偏远郊区”,“要啥没啥”。逐渐的,福清人越来越愿意来到西区购物消费。(2010年好又多被沃尔玛收购,从此这里的代称成为沃尔玛)


阶段三:万达广场改变城市格局

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图片来源:壹福清


年12月17日,大连万达集团4.3亿摘得福清音西街道120.195亩商服地块,楼面价1419.6元/平米,容积率3.78(注:若容积率为3.5,楼面价为1533元/㎡)。两年后的2014年12月5日,福清万达广场正式开业。从此开启福清西区的创城神话,将福清的城市重心再度向西挪移,并凭借着自身强大的运营能力,巩固住了福清新CBD的地位,带火了周边一众的楼盘项目。(2020年11月27日,前身为裕荣汇购物中心的福和万达开业,双万达商圈正式成型)


如果有阶段四,会是怎样?

——利桥商圈,未来可期!

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图片来源:壹福清


在福清的各大片区,各大商业体之中,未来能够有大潜力与西区双万达商圈进行竞争的,房哥认为可能只有正在兴建之中的利桥商圈了。以利桥古街为核心,全新设计改造的利桥商圈,将来很有可能与西区万达并驾齐驱。利桥商圈除了本身的商业规划外,最让房哥看好的,则还是其具有天然优势的地理位置,利桥古街东联东部新城,这里有喜盈门,有二中新校区,有城关小学第二校区;西靠老城区,这里依旧有着福清最多的常住人口;南接南区,这里有龙江汽车枢纽站、动车站。利桥所接联的位置,将来都会为利桥带来源源不断的流量。


届时,万达商圈辐射西区、观溪新区、宏路、石竹,利桥片区辐射东部新城、老城区、南区部分。两大商圈各有优势,万达商圈也因此结束一家独大的场面,重构福清商业格局。


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