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    【房哥奇谈】从福清各街道乡镇人口说开去 福清将来最有潜力的区域居然是...|040期

    2020-11-14     来源:     浏览:5685

    近期除了美国大选这件“热搜”事件外,对于我们国内的普通人来说,最紧要的事,可能就是全国第七次人口普查了。大家都收到了普查员的电话了吗?关于为什么需要做人口普查,相信大家在这段时间已经听了各类的科普宣传,我这里就不再赘言。


    但人口的重要性,是不言而喻的,我们可以从一个地区的人口分布,以及数量、结构进行分析,从而得出一个前瞻性的地区发展势态。于国家而言,这给各种政策、规划的制定与实施提供了科学的依据;于个人而言,也为自身的工作、投资、发展提供了有效的指导。


    福清各街道人口统计数据

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    数据来源:福州发展建设


    以上表格为2019年福清各街道各乡镇的人口统计数据,从上表中我们也能较为直观看到福清的人口分布,简单来说福清的人口分布呈现出“城区密,乡镇多,潜力大,待变化”等几个特点。


    “城区密”

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    如果问到福清哪里最为繁华热闹,那么福清人脱口而出的地名必是以福清万达广场为重心的西区地带。在经过多年的城区拓展与人口迁移后,福清市内已经形成了两大人口聚集区域,分别为:老城区、西区。这一点我们从表格中也能体会到。作为老城区代表的玉屏街道、龙山街道(部分)户籍人口超过12万人,而作为西区代表的音西街道、宏路街道(部分)、石竹街道(部分)户籍人口亦是超过了10万人。相对于广袤的乡镇地区,福清城区人口密度要高得多。


    “乡镇多”

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    根据2019年的数据,福清的城镇化率大概在51%左右,也就是说139万的福清人之中,还有一半人居住在乡镇地区。福清乡镇的人口比例还是十分大的,一方面说明了福清乡镇的经济活力,另一方面也证明了福清城区的发展潜力依旧巨大。


    “待变化”

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    在时隔不久的福清市年度第九次土拍大会上,范围上属于西区的2020拍-20地块又刷新了福清人民对于土地市场的认知,继观音埔楼面地价破万后,福清出现了单幅地块破22亿元的“地王”,虽然说这与地块面积较为巨大分不开,但是仅仅一幅地就拍出了超过22亿元,确实很能说明福清这个市场的火热程度,毕竟开发商都是有专门的调研团队进行考察的,一块地究竟价值几何,他们肯定是比绝大多数人更有数。


    相比于西区的土拍火热,同一场土拍中的另一幅地块就显得相对冷静得多,这幅位于城南板块的2020拍-22号地块,不算回购的话成交楼面价仅为3566元/㎡,最终溢价率15%。同一座城市,拍出了相距甚远的感觉,这更是说明了福清区域发展的不平衡。而这一点,在目前情况下似乎还没有改变的迹象。


    最后总结一下,按照目前的人口分布,以及各种资源、规划倾注的不同。毫无疑问,西区在未来十年内依然还会是福清的当之无愧的中心区域,几大区域中的观溪新区已经崛起,东区规划步入正轨,南区、北区各有优势。龙高半岛一带以龙田为首的乡镇地区,在保持自身活力的同时,则很有可能与福清城区不断进行更深度的交互融合,从而提升福清的城市化率。


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