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    楼市普涨行情难重现,全年销售面积预计和去年持平

    2020-11-14     来源:澎湃新闻网     浏览:3784

    11月12日,易居研究院发布的《2020年10月金融环境与房地产市场月报》显示,今年住户部门加杠杆幅度明显小于前两轮楼市上涨行情的2013年和2016年。预计四季度商品房销售面积同比降幅还将继续收窄,全年商品房销售面积预计与去年基本持平。


    10月份,全国首套房贷平均利率九连降趋势结束,融360监测的全国首套房贷款平均利率为5.24%,与9月份持平,同比下降0.28个百分点,过去两轮全国楼市普涨行情难以重现。


    房地产业作为一个资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。


    报告数据显示,10月末,住户部门贷款余额同比增长14.6%,增速分别比9月末和2019年同期低0.1个百分点和0.8个百分点。


    从住户部门贷款余额同比增速来看,自3月创下阶段性低点以来,已经连续半年震荡上行,基本已经确定重新进入上行趋势。但今年尤其是下半年以来的房地产政策还是偏紧,房贷利率也高于市场利率较多,住户部门贷款余额同比增速上行的幅度相比2012-2013年和2015-2016年还是明显偏小的,说明住户部门加的杠杆也明显小于前两轮。


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    易居研究院研究员沈昕认为,2011年至今,首套房贷平均利率共有3个阶段高点,分别领先住户部门贷款余额同比增速阶段低点7个月、11个月和16个月。2011年至今,首套房贷平均利率共有2个阶段低点,分别领先住户部门贷款余额同比增速阶段高点10个月和9个月。


    沈昕强调,本次房贷利率下降幅度远小于2015年,对居民贷款购房的刺激也远小于后者,预计四季度和明年上半年住户部门贷款余额同比增速会继续提高,但提高的幅度会远低于2013年上半年和2016年。


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    另外,本轮2018年末以来的房贷利率下降幅度明显不及2012年和2014-2015年,对居民贷款购房的刺激力度也明显不及前两次。预计四季度商品房销售面积同比降幅还将继续收窄,全年商品房销售面积预计与去年基本持平。


    报告预计,年内全国商品房年初累计销售面积同比降幅将继续收窄,全年商品房销售面积预计将与去年基本持平;前两个调整周期百城二手房价格都进入过同比下跌的阶段,本次未出现,说明房价并未充分调整到位,如果货币政策和房地产政策不发生明显变化,百城房价同比小涨或将成为今后一段时间的新常态。


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