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    【土拍快讯】单幅成交价22.22亿元!福清土拍助力片区腾飞!

    2020-11-13     来源:     浏览:8592

    福清房产网讯:11月12日上午,福清市进行了本年度第九次土拍,共计出让2幅商住地块,总占地面积113948㎡(约170.922亩),总起拍价为16.25亿元。整场土拍持续了1个多小时,最终2幅地块分别被  福州衡哲 、 君安房地产  竞得,总成交价为  25.5200  亿元!


    竞拍现场


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    竞拍结果


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    2020拍-20号


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    土地位置:石竹街道北前亭村(如上图所示)

    土地面积:80896㎡(约121.344亩)

    拍卖起价:人民币133900万元,加价幅度不低于200万元

    起始楼面价:约5517元/㎡

    土地用途:商服用地-零售商业用地、商务金融用地;住宅用地-城镇住宅用地

    容积率:2.5-3.0

    建筑密度:25%-30%

    绿地率:30%-35%

    土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年

    开竣工时间:土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起3年内竣工


    回购方案


    (1)侨乡建设投资有限公司:

    ①回购办公用房共计5层,产权面积为5000㎡,回购价格为4500元/㎡。

    ②回购办公用房配置100个地下标准停车位,回购价格为12万元/个。

    ③回购产权面积为818㎡商铺,其中:一层商铺产权面积为432㎡,回购价格为每平方米12000元;二层商铺产权面积为386㎡,回购价格为每平方米7500元。

     

    (2)石竹街道办事处:

    ①回购商铺产权面积为2512㎡,其中:一层商铺产权面积为1256㎡,平均价格为9000元/㎡;二层商铺产权面积为1256㎡,平均价格为5500元/㎡。

    ②回购16个地下标准停车位,平均价格为11.14万元/个。

     

    以上价格均含土地成本及相关税费,其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

     

    其他要求


    地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下,多余部分应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。


    地块简评:


    2020拍-20号地块位于石竹街道北前亭村,属于福清西区板块内,占地面积逾121亩,建筑体量约24.27万方。该宗地块拍卖消息一经推出,便引发了市场的高度关注。


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    作为11月福清土地市场的一大亮点。2020拍-20地块形状方正,规模优势明显,开发条件良好,是福清西区板块内可供用地中不可多得的一宗好地;从实景航拍图中可以看出,该地块位置十分优越,东侧与永鸿·名城项目一期相邻,南侧为金辉·中央铭著项目,北侧紧挨清荣大道。而值得关注的是,地块西侧靠近太城溪,未来在外部景观上,可提升项目产品营造的视觉感和想象力。

     

    目前,清荣大道沿线板块已经成功入驻永鸿、金辉、世茂等多家品牌房企,以中高端产品为定位。2020拍-20号地块的出让,将进一步加强板块项目的集聚联动效应,提升板块的品牌度和价值认可度。


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    据悉,2020拍-20号地块主要吸引了   衡哲、金辉、金悦、保利、元瑞     7 家开发商参与竞拍。在一番激烈角逐之后,最终该地块被  58号 福州衡哲    22.22  亿元成功竞得,成交楼面价为   9156  元/㎡,成交亩价为  1831.22  万元/亩,溢价率为  66  %,荣登福清单幅地块成交价榜首!


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    2020拍-22号


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    土地位置:龙江街道东南村(如上图所示)

    土地面积:33052㎡(约49.578亩)

    拍卖起价:人民币28600万元,加价幅度不低于200万元

    起始楼面价:约3090元/㎡

    土地用途:商服用地-零售商业用地、商务金融用地;住宅用地-城镇住宅用地

    容积率:2.5-2.8

    建筑密度:23%-28%

    绿地率:30%-40%

    土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年

    开竣工时间:土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起2年内竣工

     

    回购方案


    (1)侨乡建设投资有限公司:

    ①回购商务用房,产权面积为5000㎡,具体位置应配建于该地块北侧临龙江派出所,提供不低于3500㎡作为回购商务用房独立用地并独栋配建,一层面积应不低于1000㎡;回购价格(不含地下室)为4500元/㎡。

    ②回购50个地下标准停车位,回购价格按12万元/个。

     

    (2)龙江街道办事处:

    ①回购商铺产权面积为6183.2㎡,其中:一层商铺产权面积为3091.6㎡,平均价格为9000元/㎡;二层商铺产权面积为3091.6㎡,平均价格为5500元/㎡。

    ②回购38个地下标准停车位,平均价格为11.14万元/个。

     

    以上价格均含土地成本及相关税费,其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

     

    其他要求


    地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下,多余部分应无偿运往蓝色产业园管委会指定地点进行消纳。


    地块简评:

     

    2020拍-22号地块位于龙江街道东南村,北侧为龙江派出所,南侧为海西口腔医院,西侧为东南大道,可与创业大道、迎宾大道、大真线(S305)无缝相连,交通通达性极佳;周边配套有福清动车站、南方医科大学福清附属医院、北京师范大学福清附属学校、奥特莱斯等,可谓一应俱全。


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    从实景航拍图中可以看出,该地块周边村庄集聚,还有东方云著、凯景江山府、时代广场、时代公馆、冠宜国际等新盘环绕,人居氛围较为浓厚。此外,未来城关小学第三分校(规划中)、八佰伴购物广场(规划中)等一系列重磅配套的加入,也将为该片区带来更多的人气。


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    参与2020拍-22号地块竞拍的有     卓越置业、君安房地产       2  家开发商。最终,该地块被   58号君安房地产     3.30   亿元成功拿下,成交楼面价为  3566  元/㎡,成交亩价为   665.59   万元/亩,溢价率为 15 %。 


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    近几年以来,清荣大道沿线土地市场异常火爆,前有永鸿、世茂抢滩入驻,近期金辉、荣融再起风云。可以预见,未来几年该区域房地产市场发展前景将十分可观!此次2020拍-20号地块的成功出让,无疑是为发展势头迅猛的清荣大道沿线区域再添新的一笔,未来的福清市将如何打造这片备受瞩目的土地,让我们共同期待!



    关于福清土地市场以及2幅地块的后续动向,福清房产网将会持续跟踪报道,敬请长按下图,选择“识别图中二维码”进行关注!


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