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    房地产主业发力:前三季度营收增15%,第三季度销售额增27% ​

    2020-10-27     来源:凤凰网房产天津站     浏览:3301

    2020年三季度,绿地全力以赴稳增长、促发展,主要经济指标延续二季度以来的改善向好态势,房地产销售金额、扣非净利润、长短债结构等重要指标加速向好,为完成全年目标提供了重要的支撑。10月26日晚,绿地控股(600606.SH)发布2020年第三季度报告,主要经济指标全面正增长,业绩逐季改善的良好发展态势愈加明显。绿地抓住确定性机遇、危中寻机,实现了核心产业稳步发展、综合产业转型升级、重大项目深耕布局等新突破、新进展。


    前三季度,绿地实现营业收入3209亿元,同比增长9%,其中房地产业实现营业收入1446亿元,同比增长15%;实现利润总额228亿元,同比增长2.5%;归属于上市公司股东的净利润120亿元,同比成功转正,增长2%;归属于上市公司股东的扣非净利润120亿元,同比增长16%;加权平均净资产收益率(ROE)达到15.36%,为全年ROE实现连年高回报奠定了基础。


    进入下半年,在实现全面正增长的同时,绿地着重加强资金管理,进一步优化资产负债结构,抗风险能力、经营韧性稳步提升。资产负债结构持续优化,截至三季度末,绿地总资产11648亿元,较年初增长1.67%;归母净资产808亿元,较年初增长2.36%。有息负债较半年度稳中有降,长短债比例进一步优化,短债比例持续下降,长期负债比例增至7成,较年初显著提升。


    整体平均融资成本5.59%,保持低位并实现较半年度持续稳步下降。现金流管控进一步增强,货币资金806亿元,结合长短债比例持续优化,短期债务覆盖及偿债能力稳步提升。主要银行授信4150亿,已用信1872亿,未用信2278亿,信贷空间充裕。着力多元化融资,推进ABS、境外债券、公司债、疫情债等创新融资。加快项目周转和结转、加强应收账款回收等,实现经营性现金流量50亿元,延续了二季度以来的改善向好态势。未来业绩确定性持续加强,预收账款持续稳步提升至4126亿元,较年初增长8%。


    绿地各产业升级发展稳步推进,地产、基建两大主业持续做大做强,消费、金融、健康等综合产业新亮点涌现,为中长期发展注入新动力。房地产业抓住市场机遇,全面扭转局面,发展质量持续提升。销售业绩快速提升。大力推进新增供应,狠抓存量项目去化,第三季度销售金额849亿元,同比增长27%;销售面积729万平方米,同比增长16%。


    前三季度累计销售金额2179亿元,销售面积1760万平方米,回款1974亿元,回款率91%。其中住宅产品销售金额占比升至76%,回款率达96%。重点项目拓展积极推进。武汉天河国际会展中心等一批重大项目先后落地,长三角一体化核心区的吴江汾湖“长三角绿色智能制造协同创新示范区项目”等成功签约。前三季度累计获取项目77个,计容建筑面积2415万平方米,总地价813亿元,货值近2800亿元。新增土储结构持续优化,按计容建面计算,约74%为住宅,按货值计算,约66%的项目位于一二线城市。


    技术研发持续提升。“健康宅2.0”已覆盖了全部16个区域134个项目,总建筑面积3898万平方米,升级产品总货值达3642亿元。项目建设有力推进。前三季度累计新开工2476万平方米,新增供应1632万平方米,竣工备案1086万平方米,完成交付1493万平方米。


    基建产业抢抓机遇,推进“更好更快增长”,稳增长作用凸显。前三季度,基建产业成员企业实现营业收入总额1831亿元,同比增长9%,利润总额47亿元,同比增长36%。前三季度累计新签合同3991亿元,同比增长46%,其中基建工程及专业工程项目比重持续增加,新签金额同比分别增加109%和211%。产业版图进一步扩大,通过混改控股双千亿级基建企业广西建工。市场拓展有力推进,把握“两新一重”项目集中推出的战略性机遇,持续深耕重点区域,承接了一大批重大项目。


    商贸产业业绩快速增长,绿地全球商品贸易港发展能级快速提升。绿地全球商品贸易港集中开业15个国家馆,首次成为进博会组展商,将组织16国品牌参展第三届进博会。全国化延伸布局进一步推进,已累计开业贸易港4家,在建10家。国际贸易快速上量,三季度新增订单16亿元,同时积极谋求在海南设立供应链总部及结算中心。三季度以来,中央领导、上海市委市政府主要领导、国家部委相关领导先后莅临贸易港视察指导,并予以充分肯定。贸易港还成功被中宣部选为“努力构建新发展格局”系列宣传案例,人民日报、新华社等主流媒体密集报道,进一步扩大了贸易港的全国影响力。


    四季度,绿地将在前三季度全面正增长的基础上,再接再厉,抢抓机遇,冲刺全年业绩。同时,提前布局2021年,危中寻机,抓住“双循环”新发展格局中的确定性机遇,实现高质量发展。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,一方面,我国城镇化进程仍然方兴未艾、我国具有超大规模的统一国内市场,中国经济的这两大利好条件是全球独有的,有基础有条件抓住的确定性机遇仍然不少。另一方面,绿地房地产业保持稳健发展的同时,基建、消费等产业都处于历史机遇期,全年及未来发展空间依然很大。


    “接下来,绿地将重点确保房地产全年稳定发展,冲刺销售业绩,狠抓竣工交付;抢抓基建投资提速扩容机遇,加快发展;全方位参与第三届进博会,实现“商贸国家队”转型;综合产业创新转型,提升发展能级,增进协同效应。同时,强化资本经营,推进资本运作,促进转型发展。适应房地产金融审慎管理制度,稳步实施降负债、优结构,加强资金管理,增强发展韧性。”


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