福清 切换城市

请选择您所在的城市:

    热门
    城市
    首页 > 房产资讯 > 房产资讯 > 房地产的暴富神话已经终结了吗?

    房地产的暴富神话已经终结了吗?

    2020-10-24     来源:易简财经     浏览:3373

    1.


    最近胡润富豪榜发布了。


    5FB082D86AE5525F112FB084AB54B34BED471EA9_size258_w807_h2110.png

    第一名和第二名依旧是双马,没意外。


    一个富豪就代表着一个行业,排名靠前的行业肯定就是最赚钱的,这两年上榜的双马,代表的就是互联网行业,互联网这几年黑马频出,拼多多,美团、今日头条、ZOOM……


    第三名是刚刚港股上市的农夫山泉董事长钟睒睒(shǎn),可能很多人不知道,保健品牌养生堂也是他们家的。


    根据富豪榜的数据统计,今年新上榜的富豪还挺多的,1921位企业家财富比去年增长,其中743位新人,新人人数创历史新高。


    这也说明了中国目前的市场非常大,年轻人的机会也很多,只要有真才实干,中国市场绝不会埋没你。


    看看对岸,每年的富豪榜前十永远都是四大家族,这些年也没见几个新人面孔,除了阿里的蔡崇信稍微年轻,其余的加起来都快上千岁了,而且香港的人均寿命非常高,年轻人想登榜?等着吧。


    FA3A5279987F5CB50D947148A8CA3661C1307AAE_size140_w516_h1546.jpg


    香港还有一个很严重的问题,财富和房地产死死的绑在一起了,导致这些年,互联网、科技等新兴产业一直发展不起来。


    你看王卫,虽然在香港长大,但却在珠三角发家,现在顺丰总部定在深圳。


    而大疆无人机的汪滔,尽管在香港科技大学读书,但是大疆无人机也是回来深圳之后才打响名堂的。


    2.


    对比香港,我们真的好太多了。


    今年创造财富第一名的是制造业,占比23.8%,制造业是中国的立身之本,政策和资本都会为之倾斜。


    而第二名是大健康行业,占比10.9%。人口老龄化、以及现代人对于健康的关注度逐渐提高,以后大健康行业将会诞生越来越多富豪。


    房地产行业上榜人数占比从去年的14.8%下降到10.6%,第一次跌出前两名,成为第三大行业。


    与之相对应的是,往年常驻榜单的房地产大佬们今年也都黯然失色。


    具体看看各位房地产大佬的排名情况,今年房地产共22位富豪上榜,而去年是32位,前年是35位。


    1BC51E50A4258E5C380B5027F83259149139CE89_size224_w1080_h1038.jpg


    重点是,有18位齐刷刷的共同倒退,仅有4位排名上升,有两位的主营都不是房地产。


    其中万达的王健林、宝能的姚振华、泛海卢志强家族、陈丽华、王文学等都倒退了20名不止。


    王健林的故事大家都知道,当初执意出海,要是没有国家的相助,拦截成功,今年估计连富豪榜都上不了。


    3.


    看完这个榜单不得不承认,中国房地产的造富能力真的不如从前了。


    这里面有很多原因。


    首先是中国城镇化发展了这么多年,房地产行业的蛋糕的确越来越小了,而且竞争者众多,谁都想进场分一杯羹,内卷化越来越严重。


    其次是近年来房企的利润逐渐下降。


    克而瑞研究中心的数据显示,近年来房企整体的毛利率、净利率及归母净利率持续下降,其中今年上半年降幅进一步扩大。


    表:部分典型房企归母净利润负增长情况(亿元)


    BB190466F0EC9A6D99AEF17F2B0393918F4FB515_size157_w1080_h1018.png

    数据来源:企业年报、CRIC


    疫情虽然是一部分原因,但整体而言,房地产行业的整体利润不如从前高了。


    前天我们才说道,近年来地价不断创新高,而很多地方对新房又限价,一些房企在限价后根本不赚钱,只能通过装修等各种名目增加营收。


    高周转的模式又使得房企的负债率非常高,海内外融资的利息都是成本啊,一些民营地产公司海外融资的利率动辄10个点,甚至15%,说实在的,个别不赚钱的项目都未必有这么高利润。


    加上国家这几年一直强调去杠杆,房企的压力也很大,只能乖乖降价去库存,那利润就更少了。


    现在房地产的头部效应越来越明显,中小房企一旦资金链断裂,要不选择破产,要不选择被收购。


    近年来,几乎每年都有几百家房企申请破产,别说暴富神话,能活着就不错了。


    房地产的历史地位的确不如从前了,利润也不及从前了,不然万科也不会想去卖猪,恒大跑去造车,碧桂园还涉及教育和机器人。


    大家都担心被淘汰,都在不断尝试,去寻找新的盈利方式。


    最近深圳40年的表彰大会上,一个房地产商都没有上榜。


    981AFFA33090DF3928E7EA29A19727A9BB683A09_size84_w690_h423.jpg


    上榜的名单,高层肯定是深思熟虑的,既肯定其对深圳过去40年作出重大贡献,同时也是代表深圳未来的希望。


    这个榜单包含了各行各业,唯独缺少了房地产,什么意思?想必大家都知道。


    合作伙伴

    ★福清房产网—专注福清房地产网络商务运营及媒介整合传播