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    【土拍快讯】总成交价超5亿元!福清市本年度第七次土拍大会成功出让3幅地块!

    2020-09-16     来源:     浏览:5934

    福清房产网讯:2020年9月16日上午,福清市本年度第七次土拍在市行政服务中心5楼拍卖厅正式开槌。现场出现了融侨、中梁、凯景、融湾、嘉福以及多名个人买家参与夺地。最终,位于玉屏街道/龙山街道的2020拍-12号地块、渔溪镇/上迳镇的2020拍-13号的地块、阳下街道的2020拍-15号地块,分别被两位个人买家以及福建嘉福房地产开发有限公司成功摘得。三幅地块总出让面积为72702㎡(约109.053亩),共揽金 5.32 亿元!


    竞拍结果


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    现场直击


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    2020拍-12号

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    土地位置:玉屏街道/龙山街道(如上图所示)

    土地面积:27612㎡(约41.42亩)

    拍卖起价:人民币16600万元,加价幅度不低于200万元

    起始楼面价:约2147元/㎡

    土地用途:商服用地-零售商业用地、商务金融用地;住宅用地-城镇住宅用地

    容 积 率:2.3-2.8

    建筑密度:30%-40%

    绿 地 率:30%-40%

    土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年

    开竣工时间:土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起两年内竣工

     

    ·回购方案·

    (1)竞得者需要提供计容建筑面积900平方米(含公摊)的商务办公用房无偿移交给玉屏侨联分会。

    (2)商业设施全部为集中式商业,其计容建筑面积占总计容建筑面积的40%(商业设施计容建筑面积误差不超过200㎡),竞得者需要整体自持40年(不可分割登记、不可销售)。


    ·地块简评·

    2020拍-12号地块位于融宽环路A段与横一路交汇处的西北角,属于福清东部新城石井片区,规划用途为商业综合体项目。众所周知,经过短短几年的打造,如今的石井片区建设已步入“快车道”。世茂·璀璨天城、金辉&碧桂园·铂玥府、凯景·悦蓝山等高端住宅项目林立,但商业配套却相对比较欠缺。因此,该地块的推出无疑是区域发展的一大利好,不仅可以加速周边楼盘的去化,也更直接地提升了周边的人居品质。


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    据了解,坊间对于2020拍-12号地块的买主也早有传闻,传言中“SM集团、居然之家”等商业巨头均对该地块表达出强烈的意向。在土拍现场,参与该地块竞拍的开发商有 福清市海宸投资、上海炎钬发展有限公司以及个人买家 。最终地块被 96号个人买家 以 1.68 亿元成功竞得,成交楼面价为 2173   元/㎡,成交亩价为 405.60 万元/亩,溢价率为 1 % 。


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    2020拍-13号

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    土地位置:渔溪镇/上迳镇(如上图所示)

    土地面积:20705㎡(约31.06亩)

    拍卖起价:人民币7600万元,加价幅度不低于200万元

    起始楼面价:约1311元/㎡

    土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

    容 积 率:2.5-2.8

    建筑密度:23%-28%

    绿 地 率:大于或等于30%

    土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年

    开竣工时间:土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起两年内竣工

     

    ·回购方案·

    渔溪镇人民政府回购安置型商品房产权建筑面积约为13600平方米,平均价格为3000元/㎡(以上价格含土地成本及相关税费)。

    竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与渔溪镇人民政府签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起28个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的该部分安置型商品房交付给渔溪镇人民政府。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。


    ·地块简评·

    2020拍-13号地块位于渔溪镇与上迳镇交界处,可通过糖厂路、隆华路等几条交通主干道直达渔溪镇区中心,区域内医院、农贸市场、银行、公园等基本配套设施齐全,完全可以满足日后该小区的日常生活需求。值得一提的是,出让要求中规定,该地块将由渔溪镇人民政府回购安置型商品房产权建筑面积约为13600平方米,平均价格为3000元/平方米。这不仅意味着渔溪镇和上迳镇成为了继龙田镇和海口镇之后又一个“安置型商品房”政策的落实地,也预示着该区域或将会迎来新一轮的发展蜕变。


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    2020拍-13号地块共吸引了 凯景集团以及两位个人买家 报名。最终,68号个人买家 以 1.12 亿元成功将其收入囊中,成交楼面价为 1932 元/㎡,成交亩价为 360.59 万元/亩,溢价率为 47 % 。


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    2020拍-15号

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    土地位置:阳下街道(如上图所示)

    土地面积:24385㎡(约36.58亩)

    拍卖起价:人民币15700万元,加价幅度不低于200万元

    起始楼面价:约2476元/㎡

    土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

    容 积 率:2.3-2.6

    建筑密度:20%-25%

    绿 地 率:30%-35%

    土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年

    开竣工时间:土地交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工

     

    ·回购方案·

    1.阳下街道回购:(1)回购产权面积为6000平方米商铺:其中一层商铺产权面积为3000平方米,平均价格为每平方米为9000元;二层商铺产权面积为3000平方米,平均价格为每平方米为5500元。(2)回购36个地下停车位,价格为11.14万元/个。

    竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与阳下街道签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起24个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的商铺、停车位交付给阳下街道。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

    2.福清市侨乡建设投资有限公司回购安置型商品房产权建筑面积约为18950平方米,平均价格为4000元/㎡(以上价格含土地成本及相关税费)。

    竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起26个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的该部分安置型商品房交付给经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

     

    ·其他要求·

    2020拍-15号地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下,多余部分应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。



    ·地块简评·

    2020拍-15号地块位于中梁·首府壹号项目的西侧,矅阳国际养生城项目的南侧,实验小学第二校区的北侧;该地块所处的虎溪片区,作为福清城北组团配套较为完善的板块,近年也成为了福清人公认的优质人居区域之一;片区内环境资源优美,教育配套比较丰富,早已是众多新盘的集聚点。目前,该片区在售的多个楼盘项目大部分已接近尾声,而此次推出的2020拍-15号地块虽面积不大,但享有非常明显的地理优势,相信一定能获得很多正在看房和将要购房福清人的关注。


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    据悉,现场共有13名竞拍者报名参与2020拍-15号地块的竞拍,除去个人买家外,还有融侨、中梁、融湾、嘉福房地产等多名开发商。在一番争夺之后,该地块最终花落 福建嘉福房地产开发有限公司,总成交价为 2.52 亿元,成交楼面价为 3975  元/㎡,成交亩价为  688.90 万元/亩,溢价率为 61%。


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    至此,福清本年度第七次土拍已圆满落幕。另外,本年度的第八场土拍现已蓄势待发,定于9月29日正式开拍。届时,福清房产网将会持续跟踪报道,敬请长按下图,选择“识别图中二维码”进行关注!


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