福清 切换城市

请选择您所在的城市:

    热门
    城市
    首页 > 房产资讯 > 本地楼市 > 【数据中心】福清楼市月报—2020年07月

    【数据中心】福清楼市月报—2020年07月

    2020-08-10     来源:     浏览:5292

    7月份作为下半年的开场,被赋予了许多期许,市场表现也往往备受业界所瞩目。月初土拍三幅热门地块的成功出让,为下半年福清市场开了个好头。虽然同为销售淡季,但在6月份“持续走低”的衬托下,7月份的福清楼市成交数据呈现小幅回升,当然这不排除成交数据有滞后性等因素影响。


    往年7月,福清很多项目并不会推出“让利营销”的优惠政策,甚至部分项目价格还有上调的可能性。但在今年7月,开发商希望通过各种促销模式来赢取购房者芳心,无论是价格优惠,还是暖场活动,惊喜总是持续不断;然而,从上半年福清新房的价格走势来看,并未出现大起大落,基本维持在相对稳定的状态。


    一、土地篇


    土地征收


    7月份福清征收土地启动公告:

    三山镇楼下村、沁前村拟征地面积2.5657公顷;

    三山镇三山村、横坑村拟征地面积1.9458公顷;

    三山镇横坑村拟征地面积1.0354公顷;

    三山镇沁前村拟征地面积1.0883公顷;

    江镜华侨农场拟征地面积0.2807公顷;

    玉屏街道石井村、龙山街道东刘村拟征地面积5.7793公顷;

    江镜华侨农场拟征地面积0.1349公顷;

    城头镇后俸村、峰前村拟征地面积1.9605公顷;

    城头镇星桥村拟征地面积5.6386公顷;

    海口镇斗垣村;海口农场拟征地面积4.8163公顷;

    龙江街道苍霞村拟征地面积0.2877公顷;

    玉屏街道石井村拟征地面积0.1953公顷;

    宏路街道溪下村拟征地面积1.3217公顷;

    龙江街道苍霞村拟征地面积1.3307公顷;

    音西街道洋埔村拟征地面积0.049公顷;

    音西街道音西村、马山村拟征地面积11.1604公顷;

    玉屏街道石井村;龙山街道北店村、祥丰村、隆中村、塘头村、柏渡村、先强村拟征地面积37.1428公顷;

    城头镇黄墩村、首溪村、岩兜村、五龙村、龙山街道先强村拟征地面积37.0232公顷;

    宏路街道溪下村拟征地面积4.8公顷;

    东张镇半岭村、濑底村拟征地面积2.6892公顷;

    江阴镇浔头村、何厝村、沾泽村拟征地面积10.1707公顷;

    宏路街道圳边村、溪下村、上迳镇权林村、龙江街道观音埔村、小南洋村拟征地面积5.7575公顷;

    阳下街道北林村拟征地面积8.2386公顷;

    龙江街道霞楼村拟征地面积0.4906公顷;

    石竹街道洋梓村拟征地面积0.1252公顷;

    城头镇东皋村、南田村、新楼村拟征地面积1.8395公顷;

    阳下街道中亭村、下亭村、北亭村、北山村、上街村、后坂村、梨庄村、南岭镇上岭村、马斜村拟征地面积1.0944公顷;

    海口镇云光村、牛宅村、南岭镇文祚村、吉岚村、上岭村、马斜村拟征地面积2.4104公顷;

    龙江街道观音埔村拟征地面积2.8341公顷;

    石竹街道北前亭村拟征地面积0.3292公顷;

    宏路街道宏路村拟征地面积1.6863公顷;

    龙山街道玉塘村拟征地面积0.1574公顷;

    龙田镇二村拟征地面积0.5045公顷;

    龙田镇上一村、积库村拟征地面积0.3735公顷;

    龙田镇东营村拟征地面积0.6978公顷。


    土地拍卖


    7月7日(星期二)上午,福清市举行了本年度第五次土拍大会。本次土拍共推出三幅宅地,分别为石竹街道北前亭村(2020拍-07号)地块、龙田镇三村村(2020拍-09号)地块、以及音西街道音西村(2020拍-11号)地块,经过一番激烈的争夺,最终三幅宅地分别被 金辉地产、个人买家(融鼎地产)、荣诚友嘉房地产拿下,总出让面积为133767㎡(约200.6505亩),总成交价达15.236亿元!


    640.png


    截止7月份,今年福清共拍出11幅地块,土地面积合计482740平方米(折合724.12亩),合计46.1370亿元。


    二、预售篇


    相较于今年6月份而言,7月份福清新房的预售备案量可谓是“寥寥无几”,与去年同期相比更是相差甚远。全月仅3家楼盘通过预售备案,新增住宅供应299套,合计面积35846.93平方米;新增商铺供应51间,合计面积3327.63平方米。


    640 (1).png


    2020年6月份网上预售备案情况:

    住宅面积152033.92平方米,共1285套,其中回购面积44634.4平方米,共374套;

    商业面积5430.34平方米,共43间;

    车位面积7809.25平方米,共342位,其中回购93位


    2020年7月份网上预售备案情况:

    住宅面积35846.93平方米,共299套;

    商业面积3327.63平方米,共51间;

    (网上数据稍有滞后)


    三、网签篇


    从往年的销量走势来看,七月一直都是传统的淡季,随着气温的升高,购房者置业热情会暂且搁浅,天气因素成为七月淡定的一个铁证。而较往年而言,虽然今年七月开发商营销的热情不减,但成交量似乎却没有做出满意的回应,全月住宅网签778套,环比有小幅上升,同比却下降36.44%。


    640 (2).png


    2019年7月网签套数为1224套,网签面积为154589.15平方米;

    2020年6月网签套数为679套,网签面积为81055.38平方米;

    2020年7月网签套数为778套,网签面积为98069.06平方米;环比上升14.58%,同比下降36.44%。


    四、价格篇


    新房市场


    虽然七月为销售淡季,不少购房者依旧期待房价能够实现进一步下调,但“丰满的理想”却变成了“骨感的现实”。据中国房价行情网发布的数据显示,7月的福清新房均价13500元/平方米,与6月相比没有发生变化,但比去年同期增加了14.1%。


    7月份福清新房整体均价(参考)

    640 (3).png

    640 (4).png


    二手市场


    二手房方面,据相关数据显示,7月份福清二手房均价11680元/平方米,同比下降5.48%,环比上涨0.59%。随着市场上二手房源存量的增多,在增加了更多的选择性的同时,也给了更多的价格谈判空间,能够淘到性价比好房的机会也大大增加。


    7月份福清二手房整体均价(参考)


    五、市场篇


    7月份福清楼盘动态汇总(参考)

    微信截图_20200810095045.png


    2020年下半年已经华丽开场,虽然七月的成交数据不太尽如人意,但稳定的价格以及开发商推盘的热情,让大家对于8月份多了一份关注。随着8月份诸多新盘的入市,楼市或许会别有一番风味。近期,随着市场上优惠的调整和高温天气的过去,8月份或许是一个不错的购房时机。

    合作伙伴

    ★福清房产网—专注福清房地产网络商务运营及媒介整合传播