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    楼市突变,三个好消息降临!为帮刚需买房,这一次国家动真格了

    2020-08-03     来源:楼市新观     浏览:3706

    实干家曹德旺说,“房地产无形中扼杀了年轻一代的梦想。”他认为,搞科研的呆不住,搞工匠的耗不起,搞创新的不敢闯,归根结底是高房价“惹的祸”。不仅如此,他更直言揭露,中国经济艰难,问题也是在房地产。

    无独有偶,马云也说过,“如果房地产一直是我们的经济支柱,那我们将失去一代人的幸福。”字里行间都流露出对年轻一代的心疼。更暗示了,经济发展不能再过度依赖房地产。

    两位大佬观点一致地猛烈抨击“高房价‘压垮’年轻一代”,绝非无的放矢。据有关机构统计数据显示,截止今天全国房价过万一平的城市有63个,全国房屋均价已经高达9400元/平。仅以全国均价计算,年轻人购买一套房产,就至少要准备首付款、税费、装修费等各项费用50万。智联招聘2019年的数据显示,在一些二线城市,95%的人工资都没有达到每月5000元。我们就按月工资5000元计算,想凑够50万,一个人在不吃不喝的状态下,也要攒近10年。5%的高精尖人士买房压力尚且如此,不要忘了中国尚有6亿人月工资不足千元,可以想见他们的买房又有多大。

    在昨天的文中我们也说过,面对居高不下的房价,其实很多大城市的年轻人都开始厌恶房产,其中相当比例的群体更在步九十年代日本年轻人的后尘——开启低欲望生活:不敢买房、不敢恋爱、不敢结婚、不敢生子。

    这几年,我们遇到的因买不起房、结不成婚而自暴自弃的年轻人更不在少数。在与他们的沟通中我们也得知,正是因为国家一次次的调控,一次次的给出希望,然后现实又让他们失望,所以他们才对房地产心生厌恶——一次次理想(房价下跌)败给了现实(房价上涨),早就把他们的信心彻底摧毁了。

    尤其是今年以来房地产市场所经历的变化,更让很多人对调控的目的产生了质疑——无数人满怀期待地希望经此“一役”房地产能迎来彻头彻尾地好转,房价回归到刚需能够承受的合理水平,市场上投资炒作房产的现象最好也彻底消失。事实上,前三个月很多人的确看到了胜利的曙光,但是4月后房地产所发生的一切,又给了很多人沉重一击——楼市迅速回暖,不仅开发商宣布“提价销售”,各大热点城市更是迎来久违的“万人排队抢房”,尤其是杭州、成都、深圳楼市的“万人摇”、“万人抢”。特别是6月份,国家统计局公布房价涨跌数据的那一刻,全国94%的城市房价在上涨,彻底击碎了刚需们内心仅存的一点希望。

    2020年,楼市真的要重演5年前的辉煌吗?下半年房价真的要迎来“反弹大涨”吗?下半年刚需买房真的会越来越难吗?

    关键时刻,国家一锤定音,楼市发生突变——7月30日,就在大多数专家预测政治局会议将“只字不提房地产”的时候,一切峰回路转了——国家不仅重点提及房地产,更释放了前所未有的收紧信号:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

    国家一锤定音楼市,虽然措辞没发生大变化,而且拿掉了“因城施策”,但我们认为意义非常明确:下半年,调控松绑的几率为零,在投资炒作之路被堵死的情况下,不出意外,房价大概率也涨不动了。刚需这下应该安心了。

    在我们看来,今年的年中政治局会议再“一锤定音”提房地产,绝非偶然。一方面,上半年二季度绝大多数一二线城市的楼市热度超过了预期,这有违国家年初定调的“三稳”主旨,尤其是深圳、杭州、成都等地投资炒房情绪的高涨;另一方面,其实早在几天前,就传出了楼市调控要“收紧”的信号——高层召开的专属于房地产的座谈会,已经奠定了楼市突变的基础。

    其实对于2020年下半年的楼市走势,早在几天前(7月24日)的“高层与10城责任人的房地产座谈会”上就已经敲定了——时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制;要全面落实城市政府主体责任;防止资金违规流入房地产市场;着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

    总结来说就是,调控不松,严控资金流入。中央更在“暗示”各地方要权衡好稳房价和经济发展的天平,即要“乌纱帽”还是经济发展。

    平心而论,为帮刚需没房,国家这次动真格了:中国经济恢复发展的关键时期,国家明确不靠房地产拉动,而且更第一次提出“着力解决好城市新市民和年轻人住房问题”。毫无疑问,这一次是站在帮助亿万刚需解决居住的第一视角部署工作的。

    2016年,“房住不炒”首次提出;2019年,中央不仅明确“房住不炒”是长期目标,更首提“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”;即使在特殊的 2020年,“房住不炒”一词也屡屡出现在权威会议、央行报告等中,传递的信号再明确不过:对房地产的有效调控国家一直都倍加关注。

    此外,下半年刚需买房,三个显而易见的好消息降临了

    第一个好消息,政策对刚需买房加大了扶持。

    不管是7月24日的“高层房地产座谈会”,还是7月30日的政治局会议,都明确了“未来民生福祉(刚需买房)的重要性要高于经济发展”。

    这等同于告诉所有人,未来经济发展不会再依赖炒房,这意味着新一轮的“遏制房地产投资炒作”会加速到来。还是那句话,只要国家对打击投资炒作的调控态度不发生扭转,房地产回归居住本源的结果就可期。尤其是对房地产投资属性的削弱,早就宣告了全民炒房、全民赚钱的时代的彻底终结。保持定力地对投资炒作的遏制与打击,是房地产市场得到逐步净化的保障,对于还没买房打算买房的刚需来说,无疑是非常重大的利好。第二个好消息,房企的让利——下半年房企打折降价卖房的力度或空前绝后,刚需买房最佳时机或现。

    这个该如何理解?官方提到“要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。”意思很明确:下半年对房地产流入资金的管控力度会继续加大,尤其是上半年较为活跃的城市。管控资金对谁影响最大?答案显而易见,那就是缺钱少粮的开发商,尤其是一众借钱难、借钱贵的三四线城市房企。下半年资金管控更严厉,融资环境更恶劣,意味着开发商融资的难度加大,很多房企势必会闻风而动——做好降价卖房的准备,毕竟眼下除了降价自救之外,开发商已经没有第二条路可选了。唯利是图的开发商能够走降价卖房路线,受益的自然是真正需要买房的刚需。

    第三个好消息,对炒房的打击力度加大,意味着刚需下半年捡漏、选房、议价的优势加强了。

    短短半个多月,深圳、东莞、南京、宁波、杭州、郑州等10余个城市出手打击投资炒作,炒房投资客惯用的假离婚、假落户、假人才等途径均被堵死了。

    8月后,会不会有更多的城市加入调控?答案是肯定的。中原地产首席分析师分析称,上半年统计局公布的70个主要大中城市中新二手房出现上涨的城市,接下来恐都要迎来打击投资炒作热度的调控。这在某种程度上,既净化了市场,也成全了刚需的利益。

    最后我想再啰嗦一句,虽然房地产曾虐我们无数遍,但不得不承认属于刚需的买房时代来了——政策的扶持、对炒房的打击、房企的让利,都在向刚需买房示好。

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