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楼市迎来“降价潮”,7成房企已行动,原因是什么?

2020-05-18     来源:麒麟说财经     浏览:5832

  某房产研究机构的数据显示,五一小长假期间,重点监测的18个城市二手房日均成交量同比增加6成。其中,增幅最大的是北京市,日均同比增长100%。降幅最大的是武汉市,同比下降13%。另据贝壳研究院发布的数据显示,五一小长假期间,北京二手房日均成交量达900套,同比大涨100%。不知道大家还记不记得,上个月深圳某楼盘的“喝茶费”,现在北京、上海等地也出现了成交量大幅提升的情况。由此可见近两个月,房地产市场的表现似乎愈发强劲了。


  除了二手房成交量回暖之外,土地市场的表现也很引人注目。根据相关机构的统计,今年4月份,TOP50房企拿地总额为3102亿元,同比增长了0.5%,环比增长105.0%。TOP100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。从拿地金额来看,前十名分别是保利地产、香港置地、中国恒大、龙湖集团、华润置地、绿城中国、新城控股、招商蛇口、绿地控股、万科。仅上述这10家房企的拿地总额,就达到了2400亿元。


  二手房交易量大幅提升,房企拿地的规模也是不减反增,那么这是不是意味着,楼市真的要迎来由冷转热的拐点了呢?笔者认为,单是房子的成交量和房企的拿地规模这两点,是不足以对楼市行情盖棺定论的,还应该把房价的变化考虑在内。根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》显示,操盘金额排在前20名的企业,与去年同期相比,七成房企今年前四个月的销售价均低于去年同期水平。


  也就是说,7成房企开始降价销售,而且这只是房地产行业的头部企业。如果把这个范围扩大的TOP100家,那么降价的力度恐怕会超出我们的想象。


  据了解,华润置地、中国恒大、中国金茂这几家房企的销售均价和去年同期相比,下滑了15%以上。此外,恒大前四个月的销售均价也下滑了近16%,与此同时,销售面积和销售额却分别上涨了19%和45%。看完这些数据,想必大家都明白了,近期楼市的销量虽然不错,但这都是拿打折促销换来的。


  那么,开发商为什么会如此默契的集体降价销售呢?是什么原因影响了他们。数据显示,2020年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托,这些债务加起来总计是1.46万亿。从月度分布来看,呈逐月上升的态势,债务压力峰值在今年的7月份。也就是说,开发商之所以这么着急的卖房子,主要还是因为负债的压力。从这个角度来看,从5月份开始,降价潮非但不会停止,力度可能还会更大。


  有的朋友会问,7月份过后,楼盘的打折力度是不是会减弱,因为那个时候开发商的债务压力已经解除了。事实上,这种情况是有可能发生的。不过,大家也不用太过担心,种种迹象已经表明,未来的楼市将会围绕着“稳定”二字来发展,很难再出现大涨的情况。


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