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学区房要凉?北京全面实施“多校划片”!福州“六年一学位”政策何时执行?

2020-05-13     来源:人民网、乐居福州新闻中心等     浏览:5534

  自北京西城宣布实施多校划片以来,唱衰学区房的声音再度甚嚣尘上。天价学区房真的要凉了吗?备受关注的福州“六年一户”政策什么时候正式出台?


  北京西城区确定实施多校划片


  4月30日,北京市西城区发布《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地!


  政策指出,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此外,自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。


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  专家指出,这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了,有利于学区房降温,对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。从长远角度来看,这一系列措施在一定程度上将有助于缓解入学压力,遏制学区房价格上涨。不过,短期也可能会迎来政策带来的学区房交易和户口迁入的小高峰。


  北京学区房迎“限时抢购”


  入学新政让北京学区房迎来最后的疯狂!相关数据显示,五一假期北京学区房交易大幅放量,期间北京全市二手房日度成交量在900套左右。


  除了线下带看恢复、需求延迟释放外,还有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台。部分家长为“抢搭末班车”加快入市,五一期间西城区成交套均面积61平,套均价格749万,每平米均价超过12万,西城区交易量同比和环比增长均超过100%,其中金融街和德胜片区成为热门。


  中原地产首席分析师张大伟表示,西城区的政策给了窗口期,按照正常二手房交易来说,时间非常宽裕。所以未来2个月,西城区的热点学区房肯定还会继续涨。


  福州“六年一户”政策尚在研究中


  过去,为了确保可以获得较好的入学名额和机会,很多购房者会选择部分户型小的学区房,这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。在福州也不例外,家长“买房—套学位—卖房”现象频繁。


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  为了遏制学区房交易频繁带来的学位供需矛盾问题,遏制择校热难题,促进义务教育均衡发展,福州市考虑在五城区实施改革,拟在“片内生”政策的基础上,对小学入学实行“一套房产六年内提供一户家庭学位”的办法。


  去年10月11日,市教育局还举行“福州市教育局完善五城区就近入学政策”听证会,邀请福州市人大代表、政协委员、五区教育局相关负责人、五区学校代表、媒体代表、公民代表参会,就《福州市教育局关于完善五城区小学免试就近入学政策的方案(征求意见稿)》进行讨论。


  听证会早已结束,福州“六年一户政策何时才能正式出台能?对此,福州市教育局表示,目前“六年一户”政策尚在研究中,待明确后将第一时间向社会公布。市教育局分析整理各方提出的意见和建议后,已采纳合理的意见和建议并对“六年一户”的政策进行修改,形成报告提请市政府研究。因“六年一户”是一项重大改革政策,涉及群众切身利益,影响深远,市政府还需多轮次征求各方意见建议,并多次召集专家评估,不断调整、完善“六年一户”政策。


  “六年一户”政策未正式出台之前,适龄儿童仍按适龄入学当年教育部门公布的小学招生办法入学。根据《福州市教育局关于完善市区小学升初中免试就近入学工作的意见》(榕教初〔2015〕20号),2020年起实行小学升初中招生改革,在部分试点学校实行多校划片。除此之外,福州公办小学毕业班学生按初招对口方案安排公办初中升学。


  据福州市教育局透露,目前,包含多校划片改革政策具体实施办法的2020年招生方案尚在研究,根据近几年福州市义务教育招生工作惯例,义务教育招生工作的通知一般在5月份公布。但今年受疫情影响,教育部及省教育厅招生文件都推迟,预计福州市招生意见也会推迟。


  学区房面临价值重估


  “学区房”既是房地产市场的衍生品,也是“择校热”的副产品,归根结底是优质教育资源的分配问题。


  西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务教育入学多校划片政策。相关数据显示,在执行多校划片半年后,海淀房价下跌11%,东城房价下跌7%。


  专家表示,多校划片、六年一户政策改变了房价的定价逻辑,学区房价格会经历一轮调整,老破小学区房的价格支撑将进一步被削弱。资源均衡是大势所趋,学区房价值将面临重估,建议谨慎投资。


  也有中介表示,优质学校是稀缺资源。一旦施行多校划片,必然导致原学区房的价格下跌,不过,由于学区的分配面临很多不确定性,区域内普通学校对应的房价则可能相应上升。同时,还要看政策具体实施细则,是否能真正落实到位。


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