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央行报告释放楼市重要信号!因城施策表述删除!房贷利率还要下调?

2020-05-13     来源:福州房产、央广网、中新经纬、乐居福州新闻中心等     浏览:5529

  需求释放叠加政策刺激,近期不少热点城市开启楼市“小阳春”,福州土地市场也明显回暖,那房价新一轮“涨潮”会来吗?5月10日,中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,为房地产市场释放了多个重要政策信号。


  不将房地产作为短期刺激经济的手段


  央行《2020年第一季度中国货币政策执行报告》表示,2020年第一季度,全国房价总体稳定。受新冠肺炎疫情影响,商品房销售和房地产开发投资有所下降,3月以来逐步回升。房地产贷款增速持续回落。


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  谈及下一阶段主要政策思路,《报告》表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。


  保持房地产金融政策的连续性


  这是央行方面在近期再次提到保持房地产金融政策的连续性。严跃进表示,《报告》强调房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,有助于确保房地产金融市场的稳定,进一步防范资金违规进入房地产市场,在当前的经济环境下具有重要的意义。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然房地产市场因疫情面临降温等压力,但是房地产金融政策不会盲目刺激,不会作为各地刺激土地财政的工具。因此后续全国各地若是出现各类违规贷款等行为,依然会面临查处等情况,进而促进房地产金融市场的平稳健康发展。


  9日银保监会发布的《商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》也明确,互联网贷款中的个人消费贷授信额度不得超过20万元,且互联网贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。


  房地产:未提及因城施策


  一季度货币政策执行报告中提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,而删除了因城施策的表述。


  中信证券研究所副所长、首席固定收益研究员明明表示,在当前土地市场和部分城市房地产成交活跃的背景下,这一表述上的调整可能释放了地产政策边际收紧的信号,基建公募REITs的推出也降低了基建对地产的依赖。目前稳房价仍然是很强的约束目标。本次报告删除“因城施策”的表述,房地产市场或将受到一定压力,也表现地产政策定力。


  贷款利率的隐性下限已完全被打破


  此次政策对进一步引导LPR下行的表述较少,更多是通过改革和市场化方式引导贷款利率下行。


  央行表示,货币政策向贷款利率的传导效率也明显增强。2020年4月中旬,新发放贷款中,利率低于原贷款基准利率0.9倍的占比为28.9%,超过LPR改革前2019年7月的三倍,贷款利率的隐性下限已完全被打破。


  《报告》明确,将深化利率市场化改革,促进贷款市场报价利率(LPR)推广运用,推进存量浮动利率贷款定价基准转换,降低贷款实际利率。


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  国盛宏观首席分析师熊园表示,《报告》新增“更加重视经济增长、就业等目标,以更大的政策力度对冲疫情影响”,意味着货币政策基调更偏宽松,预计5月将看到MLF和LPR降息,后续MLF降息空间在30BP以上;二季度可能再降准100BP左右。


  房价会不会迎来新一轮上涨?


  中泰证券首席经济学家李迅雷认为,在房住不炒、不搞大水漫灌和防止房价大起大落的大政方针下,今后维持房价稳定的政策导向应该不会变。



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  ▲近一年福州房价环比涨幅,数据来源国家统计局


  在此轮市场升温中,开发商大多奉行“现金为王”的宗旨,在加大营销力度的同时,继续实施以价换量。


  克而瑞福州分析师表示,近期,福州不少纯新盘备案价有所上涨,例如五四北多个楼盘新批预售证价格较周边竞品有明显提升,部分项目攀升至2.7万大关。虽然限价有略微放松,但从实际售价来看,都有不同程度的打折,从近期各楼盘认购情况来看,市场成交主流仍为性价比较高的项目。



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