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福建地产“三巨头”接连失信 房价下跌还有多远?

2020-05-09     来源:腾讯新闻     浏览:11889

  泰禾集团实际控制人黄其森、中庚集团董事长梁衍锋被列为失信被执行人,福晟集团董事长潘伟明“下落不明”……


  曾经叱诧风云的福建地产“三巨头”,现在可谓屋漏偏遭连夜雨,房地产业似乎“入冬”。随着国家对房产税的制定和出台,我们距离理性房价还远吗?


  黄其森的艰难


  4月26日,泰禾集团(000732.SZ)披露了关于泰禾集团子公司东莞市金泽置业投资有限公司未履行还款义务,以及泰禾集团及实际控制人黄其森被列为失信被执行人的公告。


  泰禾集团在公告中表示,2017年3月,泰禾集团控股子公司东莞市金泽置业投资有限公司(以下简称“东莞金泽置业”)与西藏信托有限公司签订《贷款合同》,西藏信托向东莞金泽置业发放贷款8亿元,用于项目开发。泰禾集团为前述贷款提供了连带责任担保。


  泰禾集团因承担担保责任及实际控制人而被纳入失信被执行人名单,执行法院为北京市第四中级人民法院,立案时间是2020年4月1日。生效的法律文书确定的义务如同前述法律文书内容。


  截至目前,泰禾集团实际对外担保余额约为755.28亿元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的409.17%。其中,对参股公司实际担保28.64亿元,其余均为对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间提供的担保。


  梁衍锋的困境


  近日,据中国执行信息公开网,中庚地产实业集团有限公司董事长梁衍锋,被列入失信被执行人名单,立案日期为2020年4月2日,执行法院为上海市第一中级人民法院。


  梁衍锋,福州琅岐人,任中庚集团董事长,曾任美国华人同乡会名誉会长,他热爱公益事业,曾被颁发年度慈善捐赠特别贡献奖。此外,还获得海西“春风·春雨·光彩”行动先进个人、影响中国房地产100位企业家、中国地产闽商领军人物等。


  2020年4月7日,梁衍锋以11亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第1851位。


  中庚地产实业集团有限公司成立于1997年,系集房地产开发、酒店、商业、物业管理、投融资、生态旅游等为一体的综合性企业集团。


  产业分布上海、北京、重庆、福建、大连、江苏等省市。下辖三十余家子公司。注册资本8亿元人民币。截止2014年底,公司总资产超过150亿元人民币,拥有员工2000余人,开发面积达到600万平方米以上,累计上缴税金数十亿元,目前土地储备达数万亩。


  上海市第一中级人民法院于2020年04月02日立案执行申请人龚世英申请执行中庚集团民间借贷纠纷一案,因中庚集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,该院依照有关规定,对中庚集团采取限制消费措施,限制中庚集团及中庚集团法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人梁衍锋不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为。


  工商信息显示,上海一中院在2020年1月16日连续发布三则股权冻结信息,均为冻结中庚集团股权或其他投资权益15.75亿元人民币,冻结期限至2023年1月15日。


  另外,记者查阅天眼查发现,中庚集团在2019年7月25日被郑州市中级人民法院强制执行,执行标的为4.84亿元。另外,中庚集团还涉及两项历史被执行人信息,分别为2019年7月1日河南省高级人民法院执行中庚集团4.84亿元,2019年11月7日,北京市第三中级人民法院执行中庚集团8.65亿元。


  潘伟明的烦恼


  因资金链危机被迫出售股权的福晟集团,近日又遇到倒霉事!董事长潘伟明被广州一家起诉,对方索债,但法院联系不上潘伟明。


  广东省广州市中级人民法院发布公告称,受理上海东方雨虹防水工程有限公司、上海东方雨虹防水技术有限责任公司与福晟集团有限公司、潘伟明买卖合同纠纷一案,因潘伟明下落不明,现依法向潘伟明、福晟集团有限公司公告送达本院(2019)粤01民初1418号案起诉状副本。


  原告方东方雨虹的诉讼请求为:


  1.判令解除原被告签订的《福晟集团&东方雨虹战略合作框架协议》及全部附件;


  2.判令解除被告福晟集团有限公司向原告上海东方雨虹防水技术有限责任公司退回履约保证金人民币壹亿元并支付利息(利息以人民币壹亿元为基数,按年利率10%的标准,自2019年8月15日起,计算至被告将履约保证金全部退还之日止);


  3.被告潘伟明对被告福晟集团有限公司向原告退还履约保证金壹亿元及支付利息承担连带责任;


  4.本案诉讼费用、财产保全费用由两被告承担。


  曾经的“明日之星”、“地产黑马”福晟集团在过去两年因其大跃进发展计划而备受行业瞩目。福晟在其发展战略规划中曾提及2025年万亿销售目标计划,胃口比恒碧万还要大。


  但现实很骨感,不久前,这家“黑马”只能靠出售股份给世茂断臂求生。


  如今,破鼓万人捶,尚在续命中的福晟又遭到供应商追债。可以预见,这不会是对福晟的第一起追债起诉,未来企业需要解决的难题还会不少。不然,董事长不会玩起“躲猫猫”!


  “三巨头”的日子都不好过了,曾经坚挺的房价,是不是也该下跌了?随着中央“房子是拿来住的”指导精神的落实,相信理性房价很快就会出现。


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