福清 切换城市

请选择您所在的城市:

热门
城市
首页 > 房产资讯 > 土地市场 > 【土拍快讯】2020年春节后首场土拍圆满落槌!揽金2.151亿元!

【土拍快讯】2020年春节后首场土拍圆满落槌!揽金2.151亿元!

2020-02-25     来源:福清房产网     浏览:13984

【福清房产网讯】:2月25日(星期二)上午,福清市本年度第二场土拍大会在市行政服务中心5楼拍卖大厅圆满落槌。本场土拍吸引包括 福清弘祥置业,福州盛庭投资,福州高佳房地产 ,福清融湾投资,福建荣诚友嘉房地产及4家个人买家     9 家竞买人前来参与,整个过程干脆利落,两幅宅地均成功出让,总面积为30752㎡(约46.128亩),总吸金  2.151 亿元!


640.webp.jpg

▲土拍现场实况图


竞拍结果


640.webp (1).jpg


精彩回顾


640.webp (2).jpg

▲疫情之下,土拍大会入场通知


640.webp (3).jpg

▲土拍现场实况图


上午9点许,在拍卖师宣读完竞拍规则后,土拍大会正式开始。率先登场的是位于阳下街道油楼村2020拍-01号地块。该地块报名参拍的企业有 福清弘祥置业,福州盛庭投资,福州高佳房地产及林先生个人买家,共计4家企业及个人参与。


2020拍-01号地块

土地位置:阳下街道油楼村(如下图所示)

土地面积:26675㎡(约40亩)

拍卖起价:人民币15400万元,加价幅度不低于100万元

起始楼面价:1804元/㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地、商务金融用地;住宅用地-城镇住宅用地

容积率:2.8-3.2

建筑密度:小于或等于28%

绿地率:大于或等于30%

土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年

开竣工时间:土地交付之日起2个月内动工、自开工之日起24个月内竣工


640.webp (4).jpg

▲2020拍-01号地块位置示意图丨点击放大


区位方面,该地块东侧靠近洪宽大道,南侧与福阳路接驳,西侧紧邻清图路、福腾路,交通出行便捷,具备通勤优势。配套方面,周边有实验小学第二校区(在建中)、油楼小学、奎岭小学、红博小学、红博中学、福清一中、华侨中学等,可谓是学府环绕;在景观上,地块东侧紧依大北溪,且与玉屏山仅一路之隔,相信未来玉屏山公园的建设也将会对该区域的景观风貌带来更多的提升;不过,就目前而言,周边居住环境及生活配套上还有改善空间,区域发展前景也有待考验。其他方面,该地块体量适中、地势平坦,但形状不算规整,给后期开发增添了些许难度。


回购方面,(1)回购安置型商品房产权面积约为26425㎡,平均价格为4600元/㎡;回购215个地下标准停车位,平均价格为12万元/个。(2)回购商铺及办公产权面积为1810㎡:①一层商铺产权面积为800㎡,价格为9000元/㎡;②二层商铺及办公面积为1010㎡(其中商铺产权面积为500㎡,价格为5500元/㎡;办公产权面积为510㎡,价格为4500元/㎡)。(3)办公用房整体回购:地上总建筑面积为:15490㎡,价格为4500元/㎡;地下室总建筑面积为:4200㎡,价格为4500元/㎡。


640.webp (6).jpg

▲2020拍-01号地块现场竞拍举牌图


640.webp (5).jpg

▲2020拍-01号地块现场竞拍举牌图


640.webp (7).jpg

▲2020拍-01号地块现场竞拍举牌图


首轮竞拍十分激烈,竞买人在更充裕的时间准备下,对于地块的考量更加的细致,现场举牌此起彼伏,经过数十轮的角逐,最终2020拍-01号地块被   福清弘祥置业有限公司 以   2.04   亿元顺利收入囊中,成交楼面地价为    2390    元/㎡,成交亩价为    509.87  万元/亩,溢价率为   32.47 %。


640.webp (8).jpg

▲2020拍-01号地块成交详情


紧接着出让的是位于海口镇海口村2020拍-02号地块。该地块报名参拍的企业有 福清融湾投资,福建荣诚友嘉房地产及3家个人竞买人,共计5家企业及个人买家 。


2020拍-02号地块

土地位置:海口镇海口村(如下图所示)

土地面积:4077㎡(约6.12亩)

拍卖起价:人民币560万元,加价幅度不低于50万元

起始楼面价:916元/㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

容 积 率:1.2-1.5

建筑密度:小于或等于50%

绿 地 率:大于或等于21%

土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年

开竣工时间:土地交付之日起2个月内动工、自开工之日起2年内竣工


640.webp (9).jpg

▲2020拍-02号地块位置示意图丨点击放大


区位方面,该地块近邻S201省道与X177县道,能够快速通达福清中心城区。配套方面,目前就整体情况而言,地块虽位于海口镇区核心地带,但四周夹杂自然村落,配套档次及完善度显得略微不足;就周边环境来看,地块西南侧与龙江仅咫尺之遥,视野十分开阔,可以称之为海口镇区为数不多的江景楼盘。


其他方面,该地块占地面积较小,形状亦不算特别规整。但值得一提的是,该地块是继海口镇东阁村(2019拍15号—东侨新苑)地块之后,再次推出的整体回购地块。回购总建筑面积为8010㎡,(1)地上总建筑面积为4910㎡,其中一层商业建筑面积1300㎡,价格为5800元/㎡;住宅建筑面积3610㎡,价格为4000元/㎡。(2)地下总建筑面积(含地下停车位)3100㎡,价格为3000元/㎡。


640.webp (10).jpg

▲2020拍-02号地块现场竞拍举牌图


640.webp (11).jpg

▲2020拍-02号地块现场竞拍举牌图


640.webp (12).jpg

▲2020拍-02号地块现场竞拍举牌图


在经过了多轮的角逐后,2020拍-02号地块最终由    07号个人买家陈先生     以    1110     万元竞得,成交楼面价为    1815    元/㎡,成交亩价为     181.37    万元/亩,溢价率为    98.21     %。


640.webp (13).jpg

▲2020拍-02号地块成交详情


最后总结


这是“新冠肺炎”疫情爆发后,福清的首场土拍,无论对于业内人士,还是购房百姓,本场土拍都至观重要。此前,众人心中都怀有疑问,在疫情影响下,2020年福清房地产市场是否会下行?开发商对市场还有信心吗,会继续参与拿地吗?此刻,这场备受关注的土拍,终于以成交喜报顺利落幕,也针对众人的疑问交出了一个最直观的答案。


两幅地块的成功出让,从宏观层面来看,说明房企对2020年的福清房地产市场还是抱有极大的信心。相信疫情过去后,积压的购房需求会集中释放,同时,在政策驱动与银行利好加持下,房产市场或将会再现升温的局面。而对于刚需购房者而言,虽然市场总是变幻莫测的,机会也是转瞬即逝的,但是购房时还是要结合自身条件,有能力且有需求的时候即可入手,不必过于在意所谓的时机。


关于两幅地块的后续动向,福清房产网将进行持续跟踪报道,敬请长按下图,选择“识别图中二维码”进行关注!


640.webp (14).jpg


合作伙伴

Copyright © 2008-2018 fqfcw.com All rights reserved.
广告合作:13950330177 QQ:382070477 Powered by fqfcw.com 闽ICP备14019700号-2 

闽公网安备 35018102000216号


本网站信息部分由商家授权本站发布,部分由商家或网友自行发布,部分来自于网络。本站法律顾问团:福建海江律师事务所