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福州、福清土拍延期!全国多地土拍活动调整!疫情对土地市场造成何种影响?

2020-02-15     来源:福州房产综合自乐居福州新闻中心、乐居买房     浏览:9717

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  2020年春节假期结束后,新型冠状病毒疫情仍在持续发酵,牵动着亿万国人的心。受疫情影响,土地市场也步入相对特殊的阶段。包括福州在内的全国多座城市,纷纷推迟或直接暂停既定土地出让安排。


  福州市区、福清土拍宣布延期!


  受疫情影响,福州与福清双城开年土拍接踵宣布延期。2月3日,福州自然资源和规划局发布关于《福州市自然资源和规划局关于2020年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告,宣布原定于2020年2月17日公开出让12幅国有建设用地,拍卖时间调整为2020年2月27日上午9:30。


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  此前,在今年1月20日,福州自然资源和规划局曾发布福州2020年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告!宣布将集中出让市区12幅地块,其中包括7幅商住用地,5幅商服、商业地块,总体量超过千亩!地块详情点击右侧→土拍超级王炸!体量超1071亩!起拍价破162亿!市区节后拍12幅地块!


  此外,福清自然资源和规划局也于2月3日发布公告,宣布原定于2020年2月7日举行的福清市第二次国有建设用地使用权拍卖会(融土拍告字[2020]02号)推迟至2020年2月25日(星期二)上午9点举行。


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  1月9日,福清自然资源和规划局曾发布公告,宣布将于2月7日进行2020年福清第二次土拍,原计划出让位于福清阳下街道、海口镇的两幅宅地。


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  预计,未来福州多地的土地拍卖都将视疫情发展情况进行相应调整。


  全国多地土拍宣布暂停或延期!


  除了福州之外,全国多个城市的土拍都采取了不同的调整措施。据乐居买房不完全统计,受疫情影响,四川、黑龙江、辽宁、贵州和重庆、合肥、长沙等多个省市宣布暂停各类公共资源交易活动,土地出让也囊括在内。其中,多地线上、线下交易均明确暂停,如辽宁、贵州、厦门、长沙等。


  但也有部分城市,只宣布暂停现场交易,但网上交易仍然能够正常进行,如柳州、南宁、昆明、合肥、重庆等。


  部分城市虽未发文暂停整体土地出让,但近期拟入市土地纷纷延期或推迟了挂牌时间,特别是在2月3日一天内,包括福州、福清、苏州、天津、南通在内的多座城市也发布通知,将数宗土地的出让时间推迟数日至十数日不等。


  疫情结束后土地市场或迎来大回暖!


  疫情对近期乃至全年土地交易将带来何种影响,是房地产行业普遍关注的话题之一。结合17年前SARS疫情中的成交数据来看,在2003年上半年,特别是3月的疫情高发期,全国重点城市土地供应规模增速回落明显,成交规模同比也显著降低,涉宅土地市场供需节奏均有放缓。但进入2003下半年,宅地市场迅速回弹,供地大幅放量,据研究机构数据,下半年供地总规模达到上半年的4.6倍,同时拉动全年供地面积同比大幅增长。


  总结来说,2003年疫情期间,各地供地力度明显减弱,但在疫情逐渐消退后,推地量骤然提升,全年土地成交整体平稳推进。由此可见,在本次疫情期间,房企无须过分担心无地可拿;保持冷静、合理纳储,同时积蓄力量,为抓住随后的市场结构性机会、为在土地放量期投资拿地做足准备,才是应当聚焦的关键。


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