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福清楼市月报—2019年12月

2020-01-10     来源:福清房产网     浏览:3127

导读:作为2019年的收官之月,12月份的福清楼市可谓“火药味“十足,房企年终销售目标能否冲刺成功,在此一举。加快推新、加速销售、加大优惠力度成为房企们强而有力的“武器”,而努力终不负所望,12月福清楼市强势收官,2019年圆满落幕。


01


土地篇


征地补偿


12月份福清征地(补偿)范围主要位于部分街道及乡镇,分别是上迳镇岭胶村征收集体土地面积合计3.6760公顷、上迳镇上迳村征收集体土地面积合计0.0007公顷、宏路街道南峰村征收集体土地面积合计2.5606公顷、龙江街道霞楼村征收集体土地面积合计6.0354公顷。


土地拍卖


土地拍卖方面,12月份福清土地市场再掀波澜,共成功拍出土地面积71702平方米(折合107.56亩),共获值5.57亿元(如下图)。据统计,2019年度共成功拍出26幅土地,总出让面积897347.97平方米(折合1346.04亩),共获值72.8920亿元。


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02


大事件


楼市活动方面,12月份的营销节点繁多,福清各大楼盘也纷纷趁此良机,围绕着”感恩节、双十二、冬至、圣诞“等节日而展开一系列的活动。其中,西区的福泽·公馆项目在此期间更是动作频频,开盘、营销中心暨样板房开放、新品加推……轮番上演,吸睛程度可想而知;另外,同区域的融湾·澜玥项目也凭借着优越的地理位置,以及与日俱增的关注度,在众多楼盘之中脱颖而出,获得了市场和购房者的广泛认可。


(西区)福泽·公馆——12月8日项目首开


12月28日营销中心暨样板房开放


8-1#/9#观景楼尊 热势加推


(北区)中梁·首府壹号——二期新品 载誉加推


(西区)永鸿·名城——臻品复式 热销全城


(西区)融侨锦江·玖里——12月7日 车位首开


(西区)碧桂园·华榕世纪城——13#全新产品 开盘在即


(西区)融湾·澜玥——首期全城盛大预约中


(东区)凯景·幸福里——万元品牌家电大礼包买就送


(东区)金辉·优步大道——主城区人气红盘 热销新品


(西区)融创·滨江壹号——城芯旺铺热销全城


03


预售篇


新品供应方面,12月份福清共有7个项目获批预售证,其中包括住宅、商业及车位,大量的楼市供应,为满足市民需求的同时,更进一步刺激楼市的发展。未来的楼市将如何,且看2020年福清楼市的风云变化。


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2019年11月份网上预售备案情况:


住宅面积193132.26平方米,共1605套,其中回购面积69776.89平方米,共610套;


商业面积22526.54平方米,共308间,其中回购面积1164.47平方米,共50套;


车位面积34822.89平方米,共1408位,其中回购503位。


2019年12月份网上预售备案情况:


住宅面积185509.91平方米,共1540套,其中回购面积99362.99平方米,共893套;


商业面积6931.26平方米,共128间;其中回购面积744.4平方米,共27套;


车位面积14827.82平方米,共568位,其中回购224位。


(网上预售备案讯息稍有滞后)


04


网签篇


新房网签方面,从成交的数据来看,12月份为返乡置业的好时机,市民朋友们纷纷抓住2019年的尾巴购房置业,同时各种优惠力度来袭,更进一步刺激成交量。12月份福清新房成交量喜人,获得同比上升9%,环比上升9.4 %的好成绩,为2019年福清楼市画上了圆满句号。


12月份福清网签情况


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2018年12月网签套数为1512套,网签面积为194142平方米。


2019年11月网签套数为1508套,网签面积为192005.06平方米。


2019年12月网签套数为1649套,网签面积为200311平方米。


05


走势篇


价格走势方面,12月份福清新房均价为15250元/平方米,同比上升37.70%,环比上升1.22%。总体来看,2019年的福清楼市与往年相比,似乎开始趋于理性,在房价上就非常明显,除了西区之外,其他区域的成交价格并未出现太大波动。


截止12月份福清新房整体均价


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福清热门二手房动态


12月份福清二手房均价12467元/平方米,同比下降3.41%,环比上升0.73%。可见随着新盘数量的猛增,福清二手住宅市场受影响较大,交易热度得到控制,向着更健康、平稳的方向发展。


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06


市场篇


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数据来源:中国房价行情网、福州市不动产登记与交易一体化平台(交易信息网)、各大楼盘案场等。


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