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【房哥奇谈】福清东部新城或将建设商业综合体?据说是……丨007期

2019-12-02     来源:福清房产网     浏览:1544

11月27日,本网报道了《【土地拍卖】总起拍价7.35亿元!福清市区3幅地块将于12月18日开拍丨附位置图》。根据文中的“本年度福清市第七场土拍公告”,东部新城(龙山街道玉峰村/玉塘村)即将出让一幅优质的商服地块。同时,相关人士从出让要求中推测到,该地块未来或将建设成一个大型商业综合体项目。


11月27日福州日报上的土拍公告


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公告显示,宗地2019拍-17号地块土地用途为:商服用地-批发市场用地、住宅用地-城镇住宅用地。其中集中式商业部分整体自持40年(不可分割登记、不可销售),集中式商业应在开工之日起24个月内建成验收并经市场监督管理局书面确认全面开业后,住建部门方可办理住宅销售手续;若集中式商业未能在开工之日起24个月内全面开业,则住宅销售手续按最后确认全面开业时间的1年后办理。


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2019拍-17号地块位置示意图


有业内人士分析称,出让要求中规定2019拍-17号地块商业部分不得出售,必须由地块竞得者自持40年,而且还得在开工之日起24个月内全面开业。这么一来,该地块的竞得者(开发商)在掌管整体商业部分的同时,日后还必须负责统一运营、统一招商。另一业内人士也表示,这种的模式更有利于合理地进行整体的业态规划与实施,避免综合体外部商业各行其是,拖慢商圈发展成熟。


由此可见,2019拍-17号地块将会建设成商业综合体一事或已“坐实”,这也意味着在不久的将来,福清东部新城将出现一个成型的商业综合体项目。


而且,值得注意的是,该地块为近些年来少有的“无回购”地块,想必到时将会引起众多开发商的激烈争夺。至于该幅优质商业地块最后究竟“花落谁家”,坊间更是众说纷纭。


坊间传闻称,这幅东部新城的地块,有可能被『华润·万象城』、『SM城市广场』以及『泰禾广场』、『东百购物中心』等一系列地区知名的商业综合体开发商拿下。房哥个人认为,无论最终该地块被以上哪一家实力开发商收入囊中,无疑对于福清的东部新城来说,都是一大利好。


房哥曾在过往的文章中多次提过,当前东部新城在建的住宅小区众多,相信待各新楼盘逐渐交付,区域内常住人口将日益增多,对于大型的商业综合体的需求度必将有所提高。所以,此时的东部新城就犹如一锅即将沸腾的“热水”,只要再加一把名为“商业”的“柴火”,或将会翻起滚滚热浪。此次的2019拍-17号地块的商业综合体,或许就是沸腾东部新城的那一把“柴火”!


网友们看好福清东部新城的发展吗?又是否对于城市建设有什么意见或建议?欢迎踊跃与我们留言互动!

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