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【土地拍卖】总起拍价7.35亿元!福清市区3幅地块将于12月18日开拍丨附位置图

2019-12-02     来源:福清房产网     浏览:1755

福清房产网讯:11月27日(星期三),福清市自然资源和规划局在福州日报上刊登了《福清市自然资源和规划局关于2019年度第七次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告》(以下简称公告)。


公告中显示:经福清市人民政府批准,福清市自然资源和规划局决定于2019年12月18日(星期三)上午9时,在福清市行政服务中心5楼拍卖厅公开出让三幅地块的国有建设用地使用权。


根据公告,此次即将出让的三幅地块分别为:宏路街道上郑村(2019拍-16号)地块、龙山街道玉峰村/玉塘村(2019拍-17号)地块与(2019拍-19号)地块,以上三幅地块总出让面积为128109㎡(约合192.16亩),总起拍价为7.35亿元!


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▲拍卖地块的基本情况和规划指标要求



土地位置:宏路街道上郑村(如下图所示)


土地面积:26564㎡(约39.85亩)


拍卖起价:人民币19900万元,加价幅度不低于200万元


起始楼面价:4162元/㎡


土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地


容 积 率:1.5-1.8


建筑密度:23%-30%


绿 地 率:30%-35%


土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年


开竣工时间:土地交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工


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▲地块位置示意图丨点击放大


2019拍-17号地块详情


土地位置:龙山街道玉峰村/玉塘村(如下图所示)


土地面积:56407㎡(约84.61亩)


拍卖起价:人民币30400万元,加价幅度不低于200万元


起始楼面价:1796元/㎡


土地用途:商服用地-批发市场用地、住宅用地-城镇住宅用地


容 积 率:2.5-3.0


建筑密度:小于或等于45%


绿 地 率:大于或等于15%


土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年


开竣工时间:土地交付之日起两个月内动工、自开工之日起二十四个月内竣工


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▲地块位置示意图丨点击放大


2019拍-19号地块详情


土地位置:龙山街道玉塘村(如下图所示)


土地面积:45138㎡(约67.71亩)


拍卖起价:人民币23200万元,加价幅度不低于200万元


起始楼面价:1713元/㎡


土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地


容 积 率:2.5-3.0


建筑密度:15%-25%


绿 地 率:大于或等于30%


土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年


开竣工时间:土地交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工


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▲地块位置示意图丨点击放大


回购方案


(一)2019拍-16号:回购安置型商品房产权建筑面积约为1640㎡,平均价格为4800元/㎡。


(二)2019拍-19号:回购安置型商品房产权面积约为73800㎡,平均价格为4600元/㎡;回购630个地下标准停车位的平均价格为12万元/个。


以上价格均含土地成本及相关税费;具体奖罚措施、回购价款支付时间及方式详见“配建回购协议书”。竞得人在签订“成交确认书”的同时,必须与经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)签订“配建回购协议书”。


其他要求


(一)项目应根据福清市人民政府(融政综[2018]221号)文件要求进行装配式建造。


(二)宗地2019拍-16号建筑高度管控15-50米。


(三) 宗地2019拍-17号集中式商业部分整体自持40年(不可分割登记、不可销售),集中式商业应在开工之日起24个月内建成验收并经市场监督管理局书面确认全面开业后,住建部门方可办理住宅销售手续;若集中式商业未能在开工之日起24个月内全面开业,则住宅销售手续按最后确认全面开业时间的1年后办理。


特别值得一提的是,本次即将出让的2019拍-16号地块位于福清西区福玉路西侧,地理位置优越,交通优势明显。从地图上看,该地块与崇文小学仅一路之隔,西、南两侧为正在建设的华润·中央公园与融侨锦江·玖里项目。同时,从拍卖公告中还可以发现三大亮点:


1 、该地块容积率仅为1.5-1.8,在福清西区土拍动辄3.0-3.5这样高容积率的当下,推出这么一幅低容积率地块,显得格外抢眼。


2、粗略计算,该地块总建筑面积可达47815㎡,但规定回购安置型商品房产权建筑面积仅约为1640㎡,并不算多。


3、该地块建筑高度管控为15-50米,有业内人士分析称,未来将有很大可能建设以洋房或墅院等改善产品为主的高端项目。


另外,作为本次土拍唯一不设置回购的2019拍-17号地块同样具有自身的亮点。首先,按照规划指标要求,该地块土地用途为:商服用地-批发市场用地、住宅用地-城镇住宅用地。同时,该地块所建集中式商业部分需整体自持40年(不可分割登记、不可销售)。由此可见,正如相关人士所推测的那样,该地块或将建设福清东部新城的首个商业综合体项目。


众所周知,东部新城作为福清主城区的重要组成部分,区域内新建大型社区较多,周边村落居住人口较为密集,可以说是名副其实的“离尘不离城”,若2019拍-17号地块能够顺利出让并成功打造出首个商业综合体项目,那不仅方便了周边的居民购物、休闲、娱乐,更代表着福清东部新城商业建设将更上一层楼!


那么,三幅地块终将花落谁家呢?我们一起拭目以待吧!想要获取更新更快的市场资讯,敬请持续关注福清房产网。(微信公众号:fqfcwwx)

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