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    【土拍快讯】1.15亿元,福清市海口镇全回购地块成功出让!溢价率约290%!

    2019-11-13     来源:     浏览:4554

    福清房产网讯:11月13日(星期三)上午,福清市2019年度第六场土拍大会在市行政服务中心5楼拍卖大厅顺利落下帷幕!


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    ▲本场土拍即将开始


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    ▲土拍大会现场签到


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    ▲土拍大会现场大佬云集


    让人惊叹的是,作为乡镇地块,本场土拍竟吸引了共34家企业及个人报名,其中参拍企业为:福清市海宸投资、福建省龙森房地产、湖北融亨事业、福建中擎建筑、融湾投资、福建荣融置业、高华建设,除此之外其他均为个人竞买人(注:排名不分先后)。房产君不禁再次感叹“高手在民间”!拍卖厅内可谓是热闹非凡,“人气爆棚”!看似云淡风轻的大佬们,心中都运筹帷幄,这无疑是一场没有硝烟的夺地之战了!


    据悉,本次拍卖出让的2019拍-15号地块位于海口镇东阁村南面、X178县道东侧,出让面积为42972㎡(约64.46亩),拍卖起价为人民币2950万元。该地块的基本情况和规划指标要求如下:


    土地位置:海口镇东阁村(如下图所示)

    土地面积:42972㎡(约64.458亩)

    拍卖起价:人民币2950万元,加价幅度不低于50万元

    起始楼面价:208元/㎡

    土地用途:住宅用地-城镇住宅用地

    容 积 率:2.9-3.3

    建筑密度:小于或等于30%

    绿 地 率:大于或等于30%

    土地使用年限:住宅用地70年

    开竣工时间:土地交付之日起2个月内动工、自开工之日起2年内竣工


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    ▲地块位置示意图


    本场土拍现场举牌气氛相对以往西区土拍可谓是有过之而无不及,拍卖牌在各位大佬手中此起彼伏,更有甚者一次举牌加价1000万元!经过百轮的你追我赶,你争我夺的举牌,最终,65号个人买家林先生以11500  万元成功将2019拍-15号地块收入囊中,成交亩价为178.41万元/亩,楼面地价为811元/㎡,溢价率约为290%!继上一场土拍“林先生”走红后,再一次土拍现场林姓先生将宝地收入囊中。


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    ▲成交详情


    值得一提的是,该宗地块采取整体回购模式建设(即等该地块项目建好后,政府将出资整体回购)。根据东阁华侨农场提供的回购协议书:回购总建筑面积为174212.47㎡,其中:地上总建筑面积为143483.8㎡,回购价格为3380元/㎡;地下总建筑面积(含地下停车位)为30728.67㎡,回购价格为3000元/㎡。


    精彩瞬间回顾↓


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    ▲拍卖师宣读拍卖注意事项


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    ▲现场认真聆听的竞买人


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    ▲拍卖师介绍地块信息


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    ▲首轮举牌 ,81号叫价5000万元!


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    ▲现场举牌


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    ▲现场举牌


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    ▲现场举牌


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    ▲现场举牌


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    ▲现场举牌


    上文提及,该地块共吸引34家开发商参与竞拍,可见作为福清先试先行的纯回购地块,“只需建设、无忧销售”的显著优势已被看好,也可看出海口镇的区位具有一定的吸引力,同时这也意味着不少开发商仍然看好福清乡镇板块未来的发展潜力。


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    ▲土拍大会现场图


    内业人士则认为,该地块即海口镇东阁村华侨农场棚户区改造项目用地。若推断无误,根据2018年12月5日福清市人民政府官网上公布的《关于东阁华侨农场棚户区改造项目可行性研究报告的批复》所示,该改造项目将建设有建设住宅小区、沿街配套商业区、地下停车场及其他附属工程。


    同时,批复中明确指出,该改造项目用地面积64.46亩,总建筑面积157089.41㎡(其中计容面积141807.6㎡(含商业面积4198.28㎡),不计容面积15281.81㎡);估算总投资64480.69万元(其中工程费用42387.82万元,工程建设其他费用19022.36万元,基本预备费3070.51万元)。


    相关人士也表示,假设以该地块回购地上总建筑面积143483.8㎡与130㎡/套为参考标准粗略计算,该项目建成后至少可为区域提供房源达1000套以上。由此可见,该地块项目日后的顺利交付,将有利于改善归国居民的居住条件,对解决当地劳动就业和土地集约利用具有积极意义!


    关于该地块的后续动向,福清房产网将进行持续跟踪报道,敬请关注!


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