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福清楼市月报—2019年07月

2019-08-10     来源:福清房产网     浏览:2484

7月份作为2019下半年的开场,又恰逢暑假期间,大家都忙着旅游或选择避暑,朋友圈里不是美景就是美食,故而营销中心内也就少了些许人气。从预售数据来看,7月份的福清楼市没有太多项目开盘,似乎都以消化余房为主要营销动作,同时为新品而蓄客,做好迎接“金九银十”的准备。


虽然近期市场热度有所下降,但西区新晋项目仍然备受关注,比如融创·滨江壹号、中梁·首府壹号福泽·公馆三个项目的亮相,市场还是迅速激起了浪花。据了解,福泽·公馆项目城市展厅将于近期开放,有兴趣的购房者不妨多关注一下。


据福清房产网数据中心统计,7月份福清网上楼盘预售备案情况为:住宅面积12886.56平方米(共108套);商业面积844.96 平方米(共6间),较上个月相比稍显冷静。网签方面:新房总计网签套数为1224套,网签面积为154589.15平方米。较上月相比虽有下滑,但与去年同期相比还是略有上升。


01


征迁篇


在征地补偿方面又有新动作,重点在各乡镇,分别是海口镇前村村征收集体土地面积合计1.0367公顷、城头镇岩兜村征收集体土地面积合计0.1681公顷、海口镇牛宅村征收集体土地面积合计0.212公顷、城头镇后俸村征收集体土地面积合计0.0904公顷、海口镇岑兜村征收集体土地面积合计1.5187公顷、龙田镇积库村征收集体土地面积合计0.3822公顷、海口镇海口村征收集体土地面积合计0.1975公顷、龙田镇山前村征收集体土地面积合计1.5706公顷、龙田镇三村村征收集体土地面积合计0.4192公顷、港头村西芦村征收集体土地面积合计3.5659公顷、港头镇义庄村征收集体土地面积合计7.0767公顷、江镜华侨农场征收集体土地面积合计57.1650公顷。


城区方面,龙山街道塘头村征收集体土地面积合计3.678公顷、龙江街道朝阳村征收集体土地面积合计3.6863公顷、龙山街道玉塘村征收集体土地面积合计1.5433公顷、阳下街道征收集体土地面积合计1.1634公顷、阳下街道油楼村征收集体土地面积合计1.7960公顷、阳下街道奎岭村征收集体土地面积合计0.801公顷、阳下街道油楼村征收集体土地面积合计1.6375公顷。


02


市场篇


7月份福清各大楼盘动态汇总


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03


大事件


总体来看,7月份的福清楼市进入了“中场休息”状态,主要的亮点来自于几个备受关注的新盘入市。可能细心的朋友都会发现,凡是项目首次开盘其火爆程度都是出乎意料。尽管7月份楼市的成交量稍显不足,但这并不能阻挡越来越多的项目进入福清市场。


“买房买首开”这不仅是有经验的购房者们所达成的共识,而且对于一般的购房者而言,纯新盘首开的楼栋在单项目中将呈较高的性价比,可享受的优惠也会更多一些。我们不妨了解一下接下来福清都有哪些新晋楼盘即将亮相或首开?


融创·滨江壹号(西区)


项目动态:蓄客中


项目地址:福清清昌大道与景观大道的交汇处(市公安局旁)


展厅地址:创元大酒店大厅


福泽·公馆(西区)


项目动态:城市展厅,即将开放!


项目地址:福清市清盛大道与福百路交汇处


展厅地址:福清音西清宏路(三华学校旁)


中梁·首府壹号(北区)


项目动态:蓄客中


项目地址:福清虎溪公园旁·实验小学分校东侧


展厅地址:裕荣汇中庭


金辉·优步大道(东区)


项目动态:新品即将公开,敬请期待!


项目地址:福清清昌大道与融宽环路交汇处


展厅地址:福清瑞亭街中段


04


预售篇


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2019年7月份网上预售备案情况:


住宅面积12886.56平方米,共108套;


商业面积844.96平方米,共6间。


2019年6月份网上预售备案情况:


住宅面积312955.53平方米,共2832套(其中回购面积63793.01平方米,共612套);


商业面积3202.33平方米,共79间;


车位面积49042.25平方米,共2163位。


(注:网上预售备案讯息稍有滞后)


05


网签篇


7月份福清网签情况


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2018年7月网签套数为1112套,网签面积为163884平方米。


2019年6月网签套数为1660套,网签面积为205308.07平方米。


2019年7月网签套数为1224套,网签面积为154589.15平方米。同比上升9.1%,环比下降26.3%。


7月份福州各区域网签对比



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7月份福清区域网签位居福州七县(市、区)网签第二位,仅次于闽候。


06


走势篇


7月份福清新房整体均价


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7月份福清新房均价未受网上预售备案及网签数量的影响,整体仍有小幅度上涨,呈平稳趋势。


福清热门二手房动态


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7月份福清二手房均价稍有小幅波动,环比6月份下降3.1%。


来源:福清房产网数据中心


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