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【房博士说房005期】只要想的通,这种方法买房或能帮你立省几万!

2019-04-24     来源:福清房产网     浏览:2848

许多粉丝留言都会问:哪里房价便宜?房价会不会再涨?其实,房价也是一分钱一分货,房价的构成里面,一般地段是第一要素,然后是品牌溢价、户型、得房率等因素来决定。


另外,以福清部分楼盘的定价为例,同一栋楼里面,假设总高33层,去除架空层,二层到四层的房子,是定价最便宜的,而5层以上,一般是每往上一层,每平米的房价加50元或100元左右,然后从26层开始,越往上高一层,价格就相应下降50至100元左右。


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除了这种明眼可见,较容易推理的定价方式,通常可以作为减少支出的一种选项。但某些较低楼层和接近顶楼的楼层,根据小区环境和各方面建设条件的不同,有可能相应要牺牲一些居住舒适度。


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那么,如果房博士告诉你,有的楼层处于所谓的“黄金楼层”,又能相应省下数万元不等的购房款,你是否心动?但是,房博士还要告诉你,之所以有些楼层定价会比常规更低些,也是因为一些风俗习惯和心理作用,估计你也猜到了吧。是的,一些带4的楼层,还有18层,有这些数字的楼层,在部分福清人的传统观念里,因为谐音,以及迷信思想作用等,是难以接受的。而许多开发商,为了照顾购房者的感情,也为了加快回款,纷纷入乡随俗,对这些楼层的定价做出了一些优惠,来吸引人们购买。

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其实,房博士认为,如果想的通,或者本来就不介意这些数字,那么,用反向思维来看,特意去选择这类楼层,还能省下不少购房款。房博士就从福清的网签系统查了一些楼盘的定价,来验证下。


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以金辉江山云著2号楼的备案定价,是常规楼层每往上一层,每平叠加100元,那按这种逻辑,该栋1302单元是15241元,14层1402单元正常本该是15341元,但因为楼层数字的原因,定价是14791元,可以说每平省下了550元,一套房子省下了6万元。而14层的定价与9层的定价十分接近。嗯,工薪族们要多久才能攒足六万呢。


再来看看别的楼盘,对这些楼层的定价,都优惠了多少。


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按上文逻辑,再看一下滨江正荣府(即玉融正荣府)A3号楼的14层1401单元备案价格,每平优惠了200元,一套房省下了25000多元。


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凯景悦公馆(即凯景江山府),福清市场上常规楼层往上一层叠加的价格是每平50元,那么以1号楼1803单元备案价格为例,每平可以说是优惠了300元,一套省下了28000多元。


虽然不是每个楼盘都会对这种楼层的房子做出优惠,但据房博士了解,对数字带4和18的楼层,大部分开发商还是在价格上有照顾些的。


如果想地段、品牌、户型、得房率还有楼层等方方面面都要求稳妥,那房价肯定难以便宜啊。如果实在想省点钱,房博士能帮到的,就是这种方法了,用反向思维,在自身和家人不介意的情况下,去争取这些所谓“非常规楼层”的房子,不仅更容易抢到房,还能省下一笔不菲的钱,何乐而不为。一个人过的好不好,有方方面面原因,如果心态不好,什么样的楼层给你住,也难以保证就过的舒坦,过的开心。所以,这种细节不用顾虑太多,想的通就好!


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