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5.15%!福州首套房贷利率降了!买房时机来了吗?

2019-04-15     来源:融360、克而瑞福州、乐居福州新闻中心     浏览:241

  时隔半个月,福州再次传出利率下调的消息!3月福州首套房贷平均利率为5.15%,环比下降5.68%。而厦门已降至基准水平,成为首套房贷利率降幅最大的城市。


  一


  - 3月福州首套房贷利率5.15% -


  12日,融360大数据研究院发布报告显示,2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%,环比上月下降1.24%,为连续四个月回落,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。


  根据融360的监测数据,首套房平均利率最低前十的城市整体没有变化,福州房贷利率下降导致排名上升。2019年3月,福州首套房贷平均利率为5.15%,环比下降5.68%,相当于基准利率的1.0500倍,在全国首套利率最低排名中位列第三。


  福州首套房贷平均利率在连续4个月维持在5.46%水平后,今年首次降低。房贷利率从5.46%调整到5.15%意味着什么?小编给大家算了一笔账:


  以5.15%房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为96.57万元,要比之前少还6.39万元的利息。


  也就是说,利率下调后,在福州购买首套房,百万房贷能节省6.39万元左右。


  那福州房贷有望回归基准利率吗?经过确认,福州的确有个别银行已按照基准利率执行,但只是极少数。三月底,福州就有中介表示:征信良好的首套房客户在指定的合作银行贷款,可以享受基准利率的优惠。四月初,福州另一家品牌中介也表示有银行已受理首套房基准利率的业务。


  目前福州大部分银行首套房利率均上浮5%,二套房上浮10%。如果能普及基准利率,对于购房者而言无疑又是一个大福利。


  二


  -福州购房门槛逐次降低 -


  福州买房门槛正在逐渐降低!一方面,多数楼盘首付比例回归正常,对于刚需也愈加友好;再者,新盘推售量上涨,可选择性更多,还有楼盘在备案价基础上打折,甚至还推出首付分期等优惠;除此之外,银行的利率也在逐渐降低,整体购房成本又降低了。


  克而瑞福州分析师预计,福州房贷利率还会继续下调,后期更多银行可能跟进。去年下半年以来信贷政策持续宽松,银行的资金比较充裕,也为房贷利率下调提供了条件。同时也提醒购房者,并非所有首套房贷款人都能享受当下的最低利率优惠。多数情况下,银行还是会根据个人征信来评定利率。请记住不要忘记还信用卡,房贷,以及其他对征信造成影响的事情。


  福州房贷利率再度下调,现在是否迎来买房时机?克而瑞福州分析师表示,房贷利率降低对于购房者来说是个福利,但我们等待一个“省钱”的机会,是建立在房源充足的基础上。换句话说:如果你看中的楼盘本身优势明显,且供不应求现象明显,能上车就上。而如果你中意的楼盘及所在板块库存量较大,则可以继续观望,等待利率继续降低后再入手。如果库存持续高位,遇到重要节点的冲刺,或许还能享受到额外优惠。


  三


  -厦门首套房贷回归基准利率 -


  在融360发布的3月全国首套房贷利率最低城市TOP10榜单中,厦门超越上海居于首位,其也是当月首套房贷利率降幅最大的城市,目前已降至基准水平(4.90%)。融360大数据研究院监测数据显示:2019年3月厦门首套房贷利率平均值为4.90%,和基准利率持平,环比下降8.58%;二套房贷利率平均值为5.39%,为基准利率上浮10%,环比下降7.39%。


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  厦门地区监测的8家银行分(支)行,首套房贷平均利率均为4.90%,和基准利率持平,最低首付比例为3成;二套房贷平均利率均为5.39%,为基准利率的1.1倍,其中4家银行二套房首付比例最低6成,3家银行最低5成,1家最低7成。


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  4月11日,小编电话摸底厦门13家主流银行,调查发现——对比3月房贷政策,有2家银行房贷利率下调;13家银行中,有12家银行首套执行基准利率,二套房贷利率基本上浮10%。


  整体来看,厦门地区的房贷利率下降幅度较大,甚至已经低于房贷利率一直处于低位的上海地区。究其原因,一方面可能是因为厦门地区监测的银行数量相对较少,执行基准上浮的银行可能不在监测范围之内,另一方面,也主要是因为,厦门地区房地产市场交易略显惨淡,去库存压力较大。2018年厦门商品住宅成交量创10年新低,房贷利率下调可在一定程度上带动楼市回暖。


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