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福建这家企业退出房地产业务!央行一周内两次点名房地产!

2019-08-10     来源:每日经济新闻、国际金融报、证券日报     浏览:2347

继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,央行也在本周两次对房地产行业点名。房企融资监管加强的背景下,来自福建的2019《财富》中国500强企业——紫金矿业近日宣布彻底退出房地产业务!


紫金矿业承诺再不从事房地产业务


7月25日,紫金矿业宣布,彻底退出房地产业务,并表示未来不会从事与房地产开发经营相关的业务,且承诺下属各子公司未来不会从事与房地产开发经营相关的业务。这意味着,紫金矿业彻底与房地产开发业务划清了界限。

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紫金矿业披露,成立于2008年的子公司福建紫金商务服务有限公司(原名福建紫金房地产开发有限公司,以下简称紫金商务),确曾从事房地产开发经营业务,但目前房地产业务已清理完毕,且经营范围已变更,不再包含相关业务。


据多位金融业内人士透露,紫金矿业退出房地产业务或与其近期的再融资有关。为了落实“房住不炒”的政策,房地产企业通过证券市场再融资会十分困难。


紫金矿业急于退出房地产业务,也印证了“涉房上市公司再融资”被严格审核的情况。近期,万泽股份、深康佳A等多家上市公司在操刀再融资的同时,也纷纷转让涉房子公司控制权,以满足监管要求。


央行上周两提房地产融资监管


继监管部门加强房地产信托业务调控、收紧房企海外债后,再次出手规范房地产融资。


8月2日上午,央行召开2019年下半年工作电视会议。会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。


这是央行三天内两次“点名”房地产,继续强调加强房地产市场资金管控。银行信贷作为房地产政策关键一环,央行此前已经透露出相应调控思路。


7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,“点名”房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。并明确对房地产信贷领域提出以下要求: 保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房; 加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。


专家:后续政策和房贷以稳定为主


房地产金融风险把控是近期市场焦点之一。早在今年7月初,针对此前部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况,银保监会对部分信托公司开展了约谈警示,对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司提出了“控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平”等要求。刚刚过去的7月,房地产信托发行规模与数量大幅下滑,几近减半。


上周央行两次释放了房地产金融政策“严监管”信号。有行业人士认为,融资监管的意图在于通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度,从而平稳房地产市场销售终端预期,降低房企未来潜在经营风险。


专家指出,后续政策层面和房贷层面或以稳定为导向,政策连续性有望得到保持。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,央行座谈会和下半年工作会议连续点出对房地产市场的管控,这种密集程度在过去是比较少的。体现了央行对于房地产金融监管的导向,以及当前房贷领域“房住不炒”政策的落实,有助于规范相关银行贷款操作,也防范各类违规资金进入到房地产市场。三季度政策会以收紧为主,对房地产市场有一定利空。同时,后续像银行贷款等相关政策也会收紧或者保守。


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