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准跌不准涨!楼市调控出现“质变”?未来房价将……

2019-08-10     来源:福州房产综合自扬子晚报、国际金融报、中新经纬     浏览:1502

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7月以来,全国各地房地产调控超40次!大连合肥近日再出“狠招”:房价准跌不准涨!三次群访暂停预售!当房地产不再作为短期刺激经济手段,购房者最关心的房价将怎么走?


大连:房价准跌不准涨


《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》日前公布,将加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导。对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。


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据了解,大连市今年以来房价上涨较快,曾在5月份被国家住建部纳入预警名单,但此后房价并未止涨,新房价格在6月份排在70城房价指数的涨幅前列。有业内人士表示,对于预售证中的价格监管,将有助于防范房企违规涨价,有利于房价的稳定。


合肥:三次群访暂停预售


就在大连出台“限涨令”的同时,合肥市也传出调控收紧的消息。据安徽省合肥市住房保障和房产管理局7月30日发布的消息,合肥在近期召开了房地产市场稳控工作会议,会议上提出,对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企,将适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签等措施,对于问题多发企业,将从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格,因而被业内称为政府部门与房企之间的“约法三章”。


不将房地产作为短期刺激经济的手段


与大连、合肥相继发布房地产调控新政呼应的是,中共中央政治局7月30日召开会议,会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


据了解,去年10月31日及12月13日召开的两次中央政治局会议均未提及房地产市场的政策。中原地产首席分析师张大伟认为,今年以来中央政治局会议连续两次提及“房住不炒”,表明房地产调控将持续收紧。在部分区域出现楼市“小阳春”、房价有所波动的情况下,这种表态会对炒房者形成打击,有利于稳定市场。


此次中央政治局会议还提出,要落实房地产长效管理机制。对此,张大伟认为,房地产长效管理机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地,预计2019年将有更多制度性政策发布。整体来看,房地产调控已经出现了“质变”。


关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的新表述,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该表述进一步明确了房地产的市场角色,即房地产不应该是刺激经济的工具,各地对房地产市场的定位,依然需要强化其作为消费品的属性。他表示“单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市,基本上是行不通的。现在看,今年三季度楼市调控政策松绑的可能性几乎为零。”


房价稳中有降成调控目标


其实,7月30日的中央政治局会议定调之前,多地已经主动对楼市调控政策进行了“升级”。据中原地产研究中心统计,7月份全国房地产调控已经超过40次,继续维持高位。今年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年的192次,同比上涨了31%。


7月24日,苏州抛出重磅“限售令”,继续扩大住房限制转让的实施范围和年限。加上此前开封取消限售的“一日游”,西安升级限购、限售政策,东莞等地收紧土拍政策,从近期多地密集出台的调控政策来看,地方政府的调控决心相当坚定,稳定是房地产市场的第一要务。


多位业内人士表示,房价稳中有降、甚至不升不降将是下半年政策调控的主要目标,这一点从大连刚刚出台的“准跌不准涨”新规中体现的尤为明显。


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