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福清市2019上半年土拍数据出炉,15幅地块吸金近50亿元!

2019-07-10     来源:福清房产网     浏览:1810

时间如白驹过隙!不知不觉2019年已经走过了一半,又到做年中数据报告的时候了。


上半年的福清楼市依旧很忙,每月成交平稳。从备案数据上可以看出,随着今年楼盘数量的增加,福清市区整体的房价维持在一个相对稳定的状态,这对于大部分的购房者来说势必是个好消息,平稳的市场价格不会对购房者造成大起大落的心绪波动,也不会让刚需们遭遇“一房难求”的尴尬境地。


土拍市场方面,上半年福清土市是否惊现地王?哪个区域最火爆?又有哪些房企是首次进驻融城呢?我们一起通过土拍数据来了解下。


上半年福清土拍情况概述


据福清房产网数据中心统计,2019上半年福清市共成功拍卖出让建设性用地15幅,其中商住用地14幅,加油站用地1幅。成交总面积为576060.97㎡(约合864.09亩),成交总金额为49.3720亿元。(2018上半年福清土拍成交总面积为1032065㎡(约合1548.10亩),成交总额为62.37亿元)


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显而易见,今年1-6月份福清土拍面积较去年同期有所下滑,但两者在总面积相差45%的情况下,成交金额却仅有21%的差距。这也从侧面反映出,在地价越来越贵且土地出让要求越来越严苛的当下,拿地门槛也变得越来越高了,而对于开发商而言,土地红利期已过,那个在土地面前躺赚的时代或已远去。可尽管如此,2019上半年福清的土拍市场依然火热,随着全国知名房企的不断入驻,土地价格一次次传来再创新高的消息。


根据土地分布区域来看


城区


音西街道成功出让4幅地块,成交总面积为201826㎡(约合302.74亩),成交总金额为36.15亿元。


石竹街道成功出让1幅地块,成交总面积为3374.97㎡(约合5.06亩),成交总金额为1.7亿元。


阳下街道成功出让1幅地块,成交总面积为33948㎡(约合50.92亩),成交总金额为3.12亿元。


龙山街道成功出让1幅地块,成交总面积为43071㎡(约合64.61亩),成交总金额为4.08亿元。


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从上表可以看出,不论地块成交的数量、面积还是金额,音西街道都独挑大梁,成为2019年福清主城区土拍当仁不让的“王者”。


乡镇


东瀚镇成功出让4幅地块,成交总面积为235134㎡(约合352.70亩),成交总金额为3.05亿元。


渔溪镇成功出让1幅地块,成交总面积为7526㎡(约合11.29亩),成交总金额为2400万元。


龙田镇成功出让1幅地块,成交总面积为1500㎡(约合2.25亩),成交总金额为220万元。


上迳镇成功出让1幅地块,成交总面积为19128㎡(约合28.69亩),成交总金额为5890万元。


新厝镇成功出让1幅地块,成交总面积为30553㎡(约合45.83亩),成交总金额为4210万元。


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根据土地出让时间来看


在2019年上半年中,1月成为福清土地出让最多的月份,共计出让有7幅地块;2月份共计出让5幅地块;4月份共计出让3幅地块;而3月、5月、6月则没有土地拍卖出让。其中,1月23日的本年度第一场土拍总出让面积为263288㎡(约合395.33亩);2月21日的本年度第二场土拍总出让面积为186514.97㎡(约合279.77亩);4月25日的本年度第三场土拍总出让面积为126258㎡(约合189.387亩)。


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根据用途与竞得者来看


上半年出让的地块中仅2019拍-02号(音西街道/石竹街道)地块为加油加气站用地,其余14幅均为商住用地。另一方面,在拍出的15幅地块当中,有3幅为个人买家竞得,其余12幅增均为企业竞得(其中恒大4幅、融创2幅、凯景1幅、福泽1幅、融盛1幅、中石化1幅、中梁1幅、金辉1幅)。


融创、中梁首次在福清拿地


恒大地产开始布局乡镇区域


在福清2019上半年的三场土拍中,从参与竞拍的开发商来看,虽然依旧“老面孔”唱主角,但仍然迎来2位千亿级地产大咖。融创中国分别13.3亿元、9.6亿元竞得音西街道霞盛、林中2幅宅地;中梁地产以3.12亿元竞得阳下街道油楼村一幅宅地。


恒大地产以总价3.05亿摘得东瀚镇大壤村4幅宅地。可以看出,外来房企开始注重福清乡镇地方的开发潜力。拿地成本小、发展前景较大等优势是房企更倾向乡镇地块开发的主要原因。


值得一提的是,上半年福泽、融湾等也终于拿到了新地块。这几家本土开发商们敢于在市区高价拿地,也说明他们对于福清市场还是存有较大的信心。


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(点击看大图)


土市高价地块出现


楼市或将受其影响


回顾2019上半年福清土拍市场数据,不管在出让面积,还是在成交金额上,都低于2018年同期。然而,主城区多幅地块仍然呈现高价成交、溢价率高的特点。从统计的数据来看,上半年主城区出让的6幅宅地的平均溢价率高达43.23%,且在不计算回购部分的情况下,平均楼面价也达到了4413.33元/㎡。


其中,最让人关注融创中国竞得的2019拍-03号音西街道林中村地块(融创·福清壹号)楼面价达到了5570元/㎡(不含回购),成为全福清今年上半年土拍最高楼面价。此外,2018拍-34号音西街道霞盛村地块(融创·滨江壹号)则以5348元/㎡(不含回购)的高楼面价位居第二。同样不容小觑的是2018拍-33号音西街道东桥村地块(福泽·公馆),楼面价也达到了5120元/㎡(不含回购)之高。


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众所周知,土拍市场一直是反映楼市冷暖的一个风向标。在房地产市场中,土地和房子的关系就像面粉与面包的关系一样,土市的变化或直接关联到楼市的变化。对于福清楼市而言,随着下半年这几幅高价地项目的入市,紧接着的或将是新一轮的房价变动。


2019上半年度土拍市场已经落下帷幕,按照时间节点推算,新一轮的土拍可能已经蓄势待发,下半年的福清土市是否会更加火热?夺地大战又是否还会再度上演呢?就让我们一起拭目以待吧。


好了,以上便是2019上半年福清土拍市场总结的全部内容了,获取更新更快的市场资讯,敬请持续关注福清房产网!


来源:福清房产网数据中心


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