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    今年房价还能上涨7.6%?2019新一线城市排名出炉!

    2019-05-27     来源:米宅综合整理自华尔街见闻、澎湃新闻、界面新闻、第一财经网、每     浏览:2004

    房价数据


    1、社科院预测2019年房价增长7.6%


    5月23日,中国社科院和社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书(2019)》指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。该报告预测,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。


    此外还称,2019年商业地产市场的不确定性增强、市场竞争加剧、商业创新加速、存量更新加速、资产证券化加速。从空置来看,预计未来3~5年商业项目平均空置率将达到20%以上,商业整合并购的趋势加速。


    2、31省份一季度GDP正式公布 云南增速夺得榜首  天津排倒数


    31省份2019年第一季度GDP数据全部出炉。广东、江苏、山东一季度GDP总量超过2万亿元,位居前三名。


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    17个省份一季度GDP增速超全国,云南一季度GDP增速为9.7%,位居全国第一。榜单另一端,吉林、天津、黑龙江位列最后三名,增速分别为2.4%、4.5%、5.3%。


    3、北京楼市库存7万套创8年新高


    据证券日报报道,目前限竞房供应进入井喷期,整体去化率却较慢,尤其2018年下半年以来,北京楼市库存情况加剧。数据显示,在过去一年中,北京楼市库存增加到了最近8年最多的7.13万套(统计口径为所有商品房住宅含限竞房),涨了2万套,涨幅高达42%。


    4、17城写字楼空置率或将突破20%!三个城市或创新高


    社科院发布的报告称,预计至2019年底,17个城市平均空置率将突破20%,其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值,广州和南京两个城市空置率仍将保持在10%以下,而成都2019~2021年新一轮供应高峰来临,将令其空置率重回上升通道。


    5、一二线城市加速供地,三四线明显放缓


    Wind数据显示,今年以来,全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米,成交总价合计9617.37亿元,创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化,一二线城市土地供应加速,三四线城市则明显放缓。


    6、深圳2019年首次出让住宅用地:不仅限价还限售3年


    24日,深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告,将在6月24日挂牌出让5宗居住用地。这是深圳2019年首次出让宅地,也是继2018年12月以后,深圳时隔半年来再次出让住宅用地。深圳此次主让地块的限制条件较多,不仅需要“限地价,竞人才房面积”,而且所建住宅还将限售3年。


    7、西湖民国别墅8804万成交  折合单价21万


    21日杭州,民国经济学家徐青甫故居拍卖。这栋离西湖仅300米的别墅,起拍价3179万,经460轮举牌,最终以8804万成交,刷新杭州市豪宅法拍的单价纪录。该套房产建筑面积为419.57㎡,算下来,每平米将近21万元。据悉,该别墅由徐青甫于1953年花5000元买下。


    8、2019新一线城市排名出炉  北上广深稳居前四


    2019新一线城市排名发布,去年的榜单中,一线城市略微调换了座次,但今年又变了回来,排序仍是北上广深。2019年,15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。头部4座新一线城市的位次相对稳定,无锡则继2017年之后再一次跌出这一梯队。


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    城市政策


    1、住建部对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示


    新华社报道,从住房和城乡建设部了解到,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。


    住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。


    2、合肥市收紧土地竞买规则,关联公司不得报名竞买同一宗土地


    据澎湃新闻报道,为控制土地竞拍热度,江苏省苏州市直接下调土地最高限价后,安徽省合肥市也重申,“尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现场发生。”


    3、北京通州为抢人才放大招:诺贝尔奖得主可获100平米人才公寓租金减免


    近日,通州区发布了2019年新的人才公寓配租工作的通知,其中有一点吸引了许多人注意,诺贝尔奖得主在通州租房可以获得100平方米租金减免。


    根据《通州区高层次人才认定标准》,分别对第一至第六层级人才给予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米、50平方米、40平方米的租金减免优惠。减免部分以外的剩余租赁面积,按照同地段公共租赁住房租金标准收取。补贴标准:分别对第一至第四层级的人才给予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米的租金补贴。


    4、四部委:进一步规范发展公租房,坚持实物保障与租赁补贴并举


    近日,住建部、发改委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》,就完善城镇住房保障体系,进一步规范发展公租房作出部署。意见指出,人口流入多、公租房需求大的城市,要切实增加公租房实物供给,可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源。


    5、广州市最新规定:每套房只能买一个车位,不得“只售不租”


    广州市住建委官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》,住建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前,须依法完成规划验收,不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。业主每购买一套房屋,只能相应购买一个车位或车库,在保证业主可购买或租用一个车位或车库的前提下,才能将剩余车位、车库出售给需要购买两个或两个以上车位或车库的业主。


    6、北京共有产权住房政策将微调,或放宽准入条件并调整价格


    据了解,北京正在酝酿对共有产权住房的政策调整,包括优化供地结构和供地时序,合理确定共有产权住房销售价格,适当提高购房家庭持有产权份额比例,要求各区调整取消不合理的准入条件,降低自定申购门槛。


    7、海南:未经批准不得新建乡村民宿 严禁变相发展房地产


    今日,有记者从《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》新闻发布会获悉,该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范,明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报,严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。


    行业动态


    1、50天32张罚单,15家金融机构违规输血房地产,罚没超千万


    4月以来,仅50天时间,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,案由包括某些银行向资本金不足的房地产项目发放贷款,违规发放贷款被用作拍地保证金和土地出让金等,罚没金额合计超过1000万元。


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    2、百度市值跌破400亿美元 不及阿里腾讯市值的十分之一


    百度周四大跌4.17%,盘中最低触及113.3美元,创2015年8月以来最低,市值跌破400亿美元整数关口。中国互联网BAT三巨头另外两家的市值目前均在4000亿美元左右,8年前曾与腾讯分庭抗礼、争夺互联网一哥的百度,如今市值还不到昔日竞争对手的十分之一。


    3、财政部调整车辆购置税 按实际支付的车价款扣税


    5月24日,财政部发布车辆购置税有关具体政策的公告,纳税人购买自用应税车辆实际支付给销售者的全部价款,依据纳税人购买应税车辆时相关凭证载明的价格确定,不包括增值税税款。纳税人进口自用应税车辆,是指纳税人直接从境外进口或者委托代理进口自用的应税车辆,不包括在境内购买的进口车辆。


    4、网易相册即将关停告别1.3亿用户


    5月23日消息,网易相册发布公告称,考虑到因有部分用户反馈仍未下载保存,团队决定将停运日期延期两周,至2019年5月24日00:00。届时将全面停止运营,关闭服务器,您将无法登录,浏览和使用任何功能,同时数据也不再保留。


    今年3月份,网易相册公告称,2019年3月6日起,网易相册网站将会停止新用户注册、VIP充值服务,并且关闭网站部分功能;2019年5月8日,网易相册将会全面停止运营,关闭服务器。


    5、福布斯2019全球品牌价值100强  华为上榜苹果夺冠


    福布斯发布了一年一度的全球品牌价值100强榜单(The World’s Most Valuable Brands)。科技巨头苹果连续9年夺冠(2055亿美元)。微软(1,235亿美元)、亚马逊(970亿美元)分列第3位和第4位,价值均增长了20%以上。华为作为中国代表品牌排在第97位。


    6、安徽水果涨价超30%,猪肉涨价24.7% 均居全国首位


    4月16省份CPI同比涨幅超全国,涨幅最高的为天津、河北与安徽,达2.9%。分类别看,鲜果类同比涨幅超全国的有13省份,安徽涨幅达30.9%,上涨最多;猪肉上,从已公布涨幅的省份中看,安徽上涨最多,达24.7%;其次是四川,涨23.4%。


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    7、亚马逊中国扩张业务贷款计划


    5月20日消息,亚马逊日前推出了旨在帮助中国卖家购买商品、扩大业务的贷款计划,并将选择与国内贷款机构进行合作。截至目前,已经有部分符合条件的亚马逊卖家可以到指定页面进行贷款申请操作。亚马逊卖家的页面截图显示,亚马逊提供的贷款产品金额达数十万,年化利率在14%-16%之间,贷款机构为上海富友商业保理有限公司。


    公开信息显示,上海富友创立于2012年,注册资本1.2亿元,其全资母公司上海富友金融服务集团股份有限公司目前已拥有6张支付及金融牌照。


    8、20家影视公司17家净利下滑


    5月20日,根据国家广电总局统计数据显示,今年一季度,共有242部电视剧备案,集数共计9071集,与上年同期相比总量下降20.59%。截至2018年12月31日,传媒板块较年初下跌38.97%,全年整体PE约为25倍,市盈率处于十年历史最低区间内。此外,2018年主流的20家影视相关上市公司中,仅有3家在去年实现了净利润同比增长,分别为中国电影、光线传媒、北京文化。


    当代东方、印纪传媒等6家公司的大股东累计质押数占持股数比例的100%,共有36家公司的控股股东质押股权比例占所持股份的90%以上。


    9、中国12家航空公司均已向波音提出索赔 波音市值已蒸发250亿美元


    23日,继中国东航、国航、南航和厦航向波音公司提出索赔后,山东航空、深圳航空、昆明航空、海南航空、福州航空、祥鹏航空、奥凯航空、九元航空8家航空公司也已陆续确认,就波音737MAX停飞以及前期订购的737MAX延迟交付造成的损失提出了赔偿要求。自波音737MAX事件以来,波音股价市值蒸发逾250亿美元。


    人物声音


    1、茅台前董事长袁仁国被双开


    5月22日,贵州省纪委监委对外发布消息称,经省纪委常委会会议、省监委委务会议研究并报省委批准,决定给予袁仁国开除党籍、开除公职处分,将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法处理。


    据悉,日前,经中共贵州省委批准,贵州省纪委省监委对袁仁国严重违纪违法问题进行了纪律审查和监察调查。经查,袁仁国严重违反政治纪律和政治规矩,严重破坏茅台酒营销环境,大搞“家族式腐败”等多项罪名成立。


    2、小米公司副总裁汪凌鸣被辞退,因违反治安管理处罚法


    据凤凰网科技消息,小米集团人力资源部昨天晚间发送处罚通知邮件,通报小米公司国际部员工汪凌鸣因违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十四条规定,被公安机关予以行政拘留五日处罚。小米集团国际部管理层经过讨论决定,对汪凌鸣予以辞退。


    经小米内部人士证实,汪凌鸣为小米集团副总裁、非洲地区部负责人。小米官网资料显示,汪凌鸣2017年上半年入职小米,曾担任话机世界集团首届董事、天语手机副总裁等职务,有供应链、营销、零售等领域的管理经验。


    3、人民日报海外版:“因城施策”绝不是“因城放松” 中国不会靠炒房拉动经济


    分析人士指出,中国发展仍处于重要战略机遇期,中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上


    4、经济日报评论:放开落户不等于放松楼市调控


    放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,是一个必然过程。我们既要看到新型城镇化给房地产行业带来的新机遇,以及房地产这一产业对整个宏观经济的带动作用,更要看到房地产调控的重要性。随着城镇化进程的推进,特别是户籍制度改革的推进,调控的难度可能会有所加大。应进一步抓紧推进房地产基础性制度和长效机制建设,让广大居民实现住有所居。


    以上内容由米宅综合整理自华尔街见闻、澎湃新闻、界面新闻、第一财经网、每日经济新闻、财新网等媒体。信息仅供参考,不代表米宅观点和看法。


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