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限售!限售!2019年最严调控惊动全国,房价会跌吗?

2019-05-15     来源:福州房产综合自克而瑞苏州房产测评、证券日报     浏览:2262

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今年以来楼市调控频率明显增长。据统计,4月以来全国楼市调控政策超60次。近日,苏州关于“部分区域新房限售3年”的新政引发关注。


力度空前!苏州升级版调控政策落地


5月11日晚,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》提出,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。


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坚持房住不炒 !苏州政策影响几何?


苏州此次调控,打击短期房产炒卖行为,也符合中央提出来的“房住不炒”的精神。此次调控政策透露如下目的:


1、希望房企理性拿地,控制地价;


2、打击热点板块投资投机行为,鼓励自住购房,希望稳定房价;


3、利好人才购房,坚定不移地鼓励优秀人才定居苏州。


克而瑞苏州房产测评分析师认为:


影响一、市场预期改变


之前一直热衷于园区和新区的投资改善客群开始转向观望,或者考虑其他区域,房企对整个苏州市场的量价走势由此前的乐观转向保守谨慎,拿地态度也开始愈加谨慎。


影响二、园区和新区市场需求应声而落


该项政策对于在新区和园区短期投资炒卖行为会有立竿见影的打击效果,投资性购房需求将被抑制,自住客户将改变之前的非理性购房态度,进而谨慎地挑选房源。园区和新区市场的需求量将会锐减,房价趋于平稳和健康。


影响三、姑苏、吴中、相城市场需求或上涨


投资客或转向除园区和新区以外其他三区投资,促进姑苏、吴中和相城市场需求量增涨,一定程度上刺激区域房价,从长久看,吴中和相城的房价或将结构性上涨。


出台的升级政策中,在“限售”、土地、人才购房等领域都有较为明确且细则的政策安排,但对于楼市影响最大的信贷政策并没有体现出来,且购房资格也没有出现变化。有业内人士认为,该政策的影响相对有限。但无论如何,政策对于稳定土地价格、降低市场风险的积极意义是毋庸置疑的。


加码调控势在必行!或将蔓延全国?


严厉的调控政策与今年来苏州房地产市场频现的火爆迹象分割不开。据悉,4月以来苏州的房价和成交量齐涨,半个月内3个板块的“地王”纪录被刷新。此外,统计数据显示,苏州市房价连续五周月环比上涨幅度在全国范围内遥遥领先。


在此背景下,加码调控政策势在必行。中原地产首席分析师张大伟表示,预计未来一段时间,因土地市场过热带来的调控政策升级将在多个城市出现。那么,苏州楼市已经加码,其他城市是否会跟进?我们一起期待。


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