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【房博士说房008期】福清西区部分房产凭什么卖近20000元/㎡?

2019-05-15     来源:福清房产网     浏览:1922

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数据来源:中国房价行情网


今年以来,随着土地市场的回暖,福清房地产市场总体上也呈现出节节攀升的态势,其中表现最为明显的是福清西区新房的价格。正如大家之前所了解的那样,个别知名开发商的新房首开备案价便达到19000元/㎡的高度(如下图),更令人难以置信的是,该楼盘首开所推房源没经过多长时间便售罄,紧接着又加推了两栋,其火爆程度也或多或少的影响了区域内楼盘的售价。


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截图来自福州市不动产登记与交易一体化平台


与此同时也不难看出,这种温和上涨的态势是被平均化的,在二手房市场中,福清西区部分房源更是达到了惊人的20000元/㎡以上,分分钟刷新福清购房者认知。


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那么问题来了,凭什么在福清其他区域房价普遍在13000元/㎡左右的时候,福清西区的房子敢卖到20000元/㎡以上?原因无非以下三点。


01


配套优势


福清西区作为市政规划里的中央商务区,以及新的市中心,各项配套在数年时间里,逐步落地完善。万达广场、裕荣汇、沃尔玛等大型商超均聚集在此,崇文小学、百合小学、滨江小学、滨江中学、福清一中新校区等一线教育资源不一而足。


在医疗方面,新妇幼保健院以及福清市医院新院也在西区落户。沿着龙江更是装饰出了生态公园地带。将西区与其他区域对比,可以说是无出其右者。


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福清市医院新院


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福清百合小学


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龙江湿地公园


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福清万达广场


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福清市妇幼保健院


02


地价增长 社区配套升级


土地是“面粉”,楼房是“面包”,面粉涨价,面包自然跟涨,这是浅显易懂的道理。从2018年至今,福清土地市场由热转冷到再转热,土地价格节节攀升,特别是西区地块,纷纷创出新高,自然带动西区房价水涨船高。


而“面粉”贵了的同时,面对竞争激烈的市场,“面包”也同样需要花样百出,做出特色,才能有市场。在旧小区中也许两颗树就能说成“东方园林”,而在如今的市场,购房者信奉眼见为实,社区中的配套只能多、不能少,这也无形中增加了楼盘建设成本,抬升了房价。


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2018年至今福清西区地块土拍一览表(点击放大)


03


人口汇集 侨民众多


什么才是真正决定房价的原因?


你会发现,在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题,有几十种答案,这就是房地产这个话题争议这么大的原因。


著名经济学家任泽平把它总结为一句话,“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。


福清市作为福州南翼重点发展的城市,不仅户籍人口达到了136万,流动人口更是有22万之巨(福清市政府网站2017年数据)。而随着近些年的福清经济大发展,招商引资的大项目,例如福清核电站、京东方生产线的落地投产,这种人口的流入趋势还在加大。


更重要的一点是,福清作为拥有悠久历史的著名侨乡,全世界各地的福清哥都有着落叶归根的思想,即使没回家,也想在家乡购置房产。


在本地工作生活的人常常感叹福清作为一个福州市辖下的小城市,却有着大城市一般的高房价,疑问福清的房子到底谁在买。答案其实福清人都清楚,就是许许多多出门闯荡的福清哥买下了福清众多的房产,而西区作为福清市区最好的地段,自然也是被不差钱的福清哥买爆。


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后记:每个城市都有其核心区域,例如北京的朝阳区,上海的黄浦区,美国纽约的曼哈顿等等。这些城市的中心地带,往往汇聚了所有的生活、生产要素,人口高度密集,产业完善、配套齐全。这样地段的房产往往是整个国家的购房者在入手,正所谓“物以稀为贵”,城市核心区域的房产“有价有市”也就不难理解了。


随着城市化进程的不断推进,福清的发展也不可能一直以西区为主,近年来全方位发展慢慢成为基调。福清其他版块,例如东部新城、城北组团等也在逐步赶上,而这些区域的房价还没有达到西区目前的水准,对于预算有限的购房者,这些区域是非常具有性价比的选择。


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